El proceso de compra de una casa en la Bolsa con Certificado de Bienes Raíces en 10 preguntas

La solicitud "Certificado Inmobiliario", implementada en colaboración con la Administración de Desarrollo de Vivienda (TOKİ), dependiente del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, y Emlak Konut GYO, se lanza como un modelo de inversión alternativo que permite a pequeños inversores asociarse en proyectos inmobiliarios con montos reducidos. Las preguntas frecuentes sobre la solicitud se han recopilado en 10 preguntas. 1- ¿Cuál es el objetivo del nuevo sistema? El Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático ha lanzado un nuevo modelo para que los ciudadanos que no pueden cumplir con obligaciones como el pago inicial y los préstamos puedan adquirir una vivienda. Desarrollado con el principio de que "una casa se convierte en casa poco a poco", el sistema ofrece la oportunidad de invertir en bienes raíces con pequeños ahorros. Este modelo busca aumentar las oportunidades de los ciudadanos de adquirir una vivienda y estabilizar los precios de los alquileres. El sistema, que permite invertir con pequeños ahorros sin la obligación de pago inicial ni préstamo, resulta atractivo para un amplio segmento de la sociedad al facilitar el acceso a la vivienda. 2- ¿Cómo funcionará la solicitud? En el sistema, implementado con la garantía de TOKİ y Emlak Konut, los ciudadanos podrán adquirir certificados inmobiliarios bajo la supervisión de la Junta de Mercados de Capitales (CMB), de acuerdo con sus presupuestos. Los certificados se negociarán en la Bolsa de Estambul (Borsa Istanbul). Cualquier persona puede participar en este modelo de inversión, sin límites mínimos ni máximos. 3- ¿Cuándo y cómo se pondrán a la venta los certificados? Los certificados se ofrecerán al público mediante la construcción de la cartera de pedidos entre el 4 y el 8 de agosto a un precio de 7 liras 59 kuruş. Estarán disponibles para compra y venta en la Bolsa de Estambul a partir del 11 de agosto. 4- ¿En qué proyecto se invertirá? La primera implementación se está lanzando con el proyecto Damla Kent Evleri, que se construirá en Başakşehir, Estambul. El proyecto incluirá un total de 5.325 viviendas. En la primera fase, se venderán certificados para 1.540 viviendas. La construcción comenzará el 1 de octubre y finalizará el 4 de febrero de 2029. 5- ¿Cómo se evaluarán los certificados? A los inversores de certificados inmobiliarios se les ofrecen tres modelos de ingresos distintos: Rendimiento primario (propiedad de la vivienda): los inversores pueden ser propietarios directos de una vivienda acumulando una cierta cantidad de certificados. Este proceso se extenderá del 5 de febrero de 2026 al 4 de agosto de 2028. Rendimiento secundario (participación en los ingresos): los inversores que no obtengan la cantidad requerida de certificados recibirán una parte de los ingresos de las propiedades vendidas en subasta al final del proyecto. TOKİ comprará las propiedades no vendidas por el 80% de su valor tasado. Los pagos en efectivo se realizarán el 8 de agosto de 2029. Negociación en bolsa: los certificados se negocian en Borsa Istanbul, lo que permite a los inversores comprar y vender a su conveniencia y beneficiarse de la apreciación del precio. 6- ¿Puede más de una persona ser propietaria de una vivienda? El sistema, basado en el principio de propiedad compartida, permite que varias personas se conviertan en socios acumulando un número suficiente de certificados para la misma propiedad. Cuando se acumula un número de certificados igual al valor total de la propiedad, las escrituras se pueden transferir según la proporción de sus acciones. Esto permite que cónyuges o varios inversores sean propietarios de una vivienda juntos. 7- ¿Solo podrán solicitarlo quienes residan en Estambul? No hay requisitos de residencia para la solicitud del Certificado de Bienes Raíces. Los inversores que residan en diferentes ciudades de Turquía también pueden participar en la solicitud del certificado abriendo cuentas a través de firmas de corretaje autorizadas. Esto permite la inversión en proyectos en Estambul desde cualquier parte del país. 8- ¿Todos los apartamentos tienen el mismo precio? Debido a la diferencia de fondo de comercio, los precios, y por lo tanto el número de certificados, variarán según las propiedades, como la planta y la relación de aspecto. 9- ¿Puedo elegir mi vivienda antes de que finalice el proyecto? Los inversores que alcancen el valor de una vivienda con el número de certificados podrán elegir la vivienda que deseen solicitando durante el período de solicitud de ejecución principal, que comienza en el sexto mes del proyecto. 10- ¿La solicitud del Certificado Inmobiliario es exclusiva de este proyecto? Damla Kent será el primer proyecto de implementación del sistema. Según declaraciones del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, TOKİ y Emlak Konut GYO, se prevé ampliar el modelo a proyectos en diferentes provincias de Turquía próximamente. Esto permitirá que el sistema llegue a una base de inversores más amplia.