Certificado de Bienes Raíces en 15 Preguntas: ¿Qué es un Certificado de Bienes Raíces? ¿Cómo puedo ser propietario de una vivienda con un certificado?
Es un instrumento de inversión regulado por la Junta de Mercados de Capitales (CMB) que permite participar en proyectos inmobiliarios con pequeñas participaciones. Los certificados se negocian en la Bolsa de Valores de Estambul y se pueden comprar y vender como acciones. ¿Por qué debería elegir un Certificado Inmobiliario en lugar de otros instrumentos de inversión? Este sistema ofrece la oportunidad de adquirir una vivienda con pequeños ahorros (Asli Edim) o invertir en valores que cotizan en la Bolsa de Valores de Estambul sin grandes pagos iniciales ni préstamos bancarios. También ofrece la oportunidad de obtener ingresos equivalentes al valor de la propiedad sin comprarla (Secondary Edim). ¿Cuál es la seguridad de los Certificados Inmobiliarios? Los certificados inmobiliarios están garantizados por TOKİ y Emlak Konut, ambas entidades afiliadas al Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático. ¿Cuánto puedo invertir en un Certificado Inmobiliario? Para invertir, solo necesita comprar un certificado (el precio de un certificado es de 7,59 liras). Puede comprar tantos certificados como desee según su presupuesto e ir incrementando sus ahorros gradualmente. No hay límite inferior ni superior.
A medida que acumula certificados, puede convertirse en propietario del proyecto correspondiente al alcanzar la cantidad requerida para la propiedad que desea. Este proceso se denomina "Cumplimiento de Principal". ¿Puedo elegir mi vivienda antes de que finalice el proyecto? - Sí. Una vez que alcance la cantidad requerida de certificados para la propiedad, puede elegir su vivienda del Proyecto Damla Kent presentando una solicitud dentro del plazo de cumplimiento de principal. De esta manera, el apartamento que le gusta quedará reservado para usted y no podrá ser vendido a nadie más. Recibirá la escritura de su vivienda al finalizar el proyecto. ¿Es posible comprar una vivienda compartida ? - Sí. Varias personas pueden comprar un apartamento juntas. Esta práctica se denomina propiedad compartida. Esto significa que dos o más personas pueden compartir la misma propiedad combinando sus certificados, y sus nombres se inscriben en la escritura de propiedad proporcionalmente a sus participaciones. ¿Todos los apartamentos tienen el mismo precio? - Los precios, y por lo tanto la cantidad de certificados, varían según las características del apartamento, como la superficie y la relación de aspecto. Esta diferencia se denomina "diferencia de fondo de comercio". ¿Cuántos apartamentos se venderán en el proyecto y cuándo se recogerán las solicitudes? El Proyecto Damla Kent incluirá 5325 viviendas, y las primeras 1540 de la primera fase del proyecto se pondrán a la venta. Las solicitudes se recogerán entre el 4 y el 8 de agosto de 2025.
Los inversores que prefieren no comprar una vivienda tienen dos opciones. Primero, pueden emitir una orden de venta desde su cuenta de inversión, vender sus certificados al precio actual de mercado y convertir sus ahorros en efectivo. Segundo, pueden esperar a que el proyecto se complete y obtener una ganancia proporcional a sus certificados proveniente de los ingresos de la venta de la propiedad inmobiliaria bajo la modalidad de "Rendimiento Subordinado". ¿Puedo vender mis Certificados Inmobiliarios en cualquier momento? - Sí. Los Certificados Inmobiliarios se negocian en la Bolsa de Valores de Estambul y pueden comprarse y venderse como acciones en cualquier momento. Sus certificados se venderán al precio actual de mercado y su dinero se transferirá a su cuenta.
Si se encuentran propiedades sin vender dentro del proyecto, TOKİ las adquirirá según los términos especificados en el prospecto. ¿Cuál es el plazo de inversión para un Certificado Inmobiliario? El plazo de inversión del Proyecto Damla Kent es de 48 meses. ¿Cambiará el número de Certificados Inmobiliarios para el apartamento que deseo a lo largo del proyecto? No. Puede comprar su vivienda una vez alcanzado el número de certificados especificado en la fecha de emisión y hasta la finalización del proyecto. ¿Cuántos certificados se necesitan para comprar un apartamento en el proyecto? Para un apartamento 1+1 con una superficie de 62 metros cuadrados, se requieren 631.516 certificados, y para un apartamento 2+1 con una superficie de 88 metros cuadrados, se requieren 863.276 certificados.
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