En 5 años, la superficie media de los apartamentos de clase ejecutiva de Moscú ha disminuido en 16 metros cuadrados.

La tendencia a la baja en la superficie media de apartamentos y pisos se ha acentuado en el mercado de nuevos edificios de clase ejecutiva de la capital. Según cálculos de analistas de Metrium, en junio pasado la superficie media de estos terrenos era de 57 m². A modo de comparación, en junio de 2024 esta cifra era de 61 m², y hace cinco años, a mediados de 2020, era de 73 m². Así, en los últimos 12 meses, la superficie media de apartamentos y pisos en venta ha disminuido un 6%, y en los últimos 5 años, un 22%.

"Hablamos de la superficie media actual solo de las opciones en venta", señaló Igor Sibrenkov, director comercial de GC "Osnova". Recordó que, al inicio de las ventas, nunca se pone a la venta todo el volumen; los lotes se ponen a la venta gradualmente a lo largo de todo el período de construcción. Y son precisamente los apartamentos grandes, con un coste más elevado, los que siempre se ponen a la venta en una fase posterior de la construcción. Por lo tanto, en su opinión, no se puede decir que, en general, todos los apartamentos en los edificios nuevos de clase ejecutiva estén disminuyendo de tamaño. Al contrario, la tendencia que observamos también se relaciona con el aumento de la diversidad de soluciones de distribución en los edificios nuevos de clase ejecutiva. Actualmente, en un solo proyecto, se pueden encontrar más de 50 opciones de distribución a la venta: desde estudios compactos pero muy funcionales hasta amplios áticos. "Podemos decir que los promotores han optimizado su oferta en los últimos 5 años, ampliando la gama de opciones de distribución para los compradores en términos de superficie y, en consecuencia, de coste", añadió el promotor.

Los expertos señalan que, al optimizar las áreas, los promotores de propiedades de clase empresarial han logrado mayor éxito que los promotores de otros segmentos al mantener el costo promedio de los inmuebles que venden a un nivel asequible. Esto se evidencia en la dinámica del costo promedio de las propiedades en venta y el costo promedio por metro cuadrado.

Así, el coste medio del metro cuadrado en edificios nuevos de clase ejecutiva a mediados de 2020 era de 261 000 rublos, y en junio de 2025, esta cifra ascendió a 487 000 rublos. Por lo tanto, el coste específico de los nuevos edificios de clase ejecutiva ha aumentado un 86 % en los últimos cinco años.

Al mismo tiempo, el precio promedio de un terreno en venta en el segmento de clase ejecutiva a mediados de 2020 fue de 19,1 millones de rublos, y en junio de 2025, de 27,7 millones de rublos. Por lo tanto, el aumento del precio promedio en 5 años fue de tan solo un 45 %. Esto fue posible gracias a la optimización de la superficie de los inmuebles vendidos, la mayor variedad de opciones disponibles para locales y la introducción del formato europeo.

"En los últimos 5 años, la calidad de los nuevos edificios de clase ejecutiva ha mejorado significativamente", enfatizó Larisa Shvetsova, directora ejecutiva de River Park LLC. Según ella, muchos proyectos modernos de clase ejecutiva prácticamente no tienen nada que envidiar a los proyectos del segmento premium: se utilizan materiales de acabado costosos, se crea una infraestructura interna de alta calidad, se aplican arquitectura de alta gama y soluciones de ingeniería complejas, se introducen sistemas de "hogares inteligentes" de alta tecnología y se introducen áreas públicas de lujo. "Por lo tanto, no se puede decir que el aumento del costo promedio de los nuevos edificios de clase ejecutiva, junto con la disminución de la superficie, fuera puramente especulativo. Al contrario, la mejora en la calidad de estos nuevos edificios y la optimización de la superficie permitieron mantener los nuevos edificios en este segmento de mercado relativamente accesibles para un público amplio", concluyó la especialista.

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