Lujo en su máxima expresión. No todas las familias pueden permitirse comprar un apartamento con una hipoteca preferencial.

La semana pasada, Vladimir Putin celebró la continuación del programa Hipoteca Familiar. ¡Buenas noticias! Sin embargo, el presidente no especificó qué forma adoptaría. Mientras tanto, los legisladores preparan cambios significativos: muchas familias corren el riesgo de quedarse sin vivienda asequible pronto.

Recientemente, NI informó sobre cómo el gobierno ruso se prepara para reducir su dependencia del petróleo : los ingresos provenientes del petróleo y el gas están disminuyendo, lo que representa una gran amenaza para el presupuesto federal, que ya se encuentra bajo presión. Se ven obligados a recortar gastos en todas partes, y los programas de hipotecas preferenciales no son la excepción.

Como explicó Anatoly Aksakov , presidente del Comité de Mercados Financieros de la Duma Estatal, en el futuro, el tipo de interés de las hipotecas familiares dependerá del número de hijos. Desde una perspectiva demográfica, esto parece lógico: más hijos significan mejores condiciones. Pero, como siempre, hay una trampa: no todos se beneficiarán.

Una opción es que, para el nacimiento del primer hijo, la tasa sea del 12%, para el segundo, del 6%, y para el tercero, del 4%, pero se está discutiendo la 'escalera'. Hay varias propuestas, pero no estoy listo para decir cuál será el resultado final ni las cifras específicas.

Quizás algo cambie, pero ya deberíamos estar preparados para que las familias con niños se queden con un abrevadero lleno de goteras en lugar de cualquier esperanza de mejorar sus condiciones de vivienda. Y esto ocurrirá muy pronto. Aksakov espera que el proyecto de ley se redacte y apruebe este otoño, y que las nuevas normas entren en vigor el 1 de enero de 2026. Les quedan tres meses para tomar una decisión.

Sería bueno que las reformas no significaran nada más. Pero la situación podría empeorar. El gobierno, por su parte, está preparando reformas adicionales. En el Foro Económico Oriental, la viceministra de Trabajo, Olga Batalina, señaló que la gente está comprando apartamentos y estudios diminutos, donde es imposible vivir con niños. No nos sorprendería que las restricciones también se apliquen a las viviendas pequeñas, que los rusos compran como inversión o como base para un futuro lejano. Todos los medios son buenos para salvar el presupuesto.

Las autoridades presentan el nuevo proyecto de ley como un gran avance para reducir las tasas hipotecarias familiares; los medios de comunicación están repletos de titulares como estos. Pero las estadísticas oficiales sugieren que la situación no es tan sencilla.

El censo de 2022 mostró que solo el 12% de las familias en Rusia tienen tres o más hijos. El 33% tiene solo dos hijos y el 55% tiene solo un hijo.

Los cálculos del Instituto Nacional de Estadística muestran que, en estas condiciones, el tipo de interés ponderado medio de las hipotecas familiares será del 9,06 %. Este es un ejemplo perfecto de cómo obligar a la gente a pagar una vez y media más con el pretexto de cuidar de la población.

Al mismo tiempo, persiste el riesgo de que estos ahorros de unos pocos miles de rublos al mes no reviertan la tendencia y animen a las familias a tener muchos hijos. Según encuestas de Rosstat, solo alrededor del 23 % de las familias en Rusia desean tener tres hijos, y menos del 17 % esperan lograrlo.

Los esfuerzos conjuntos del gobierno no están contribuyendo a impulsar la natalidad. Al contrario, están contribuyendo a exprimir aún más el dinero de la gente, a menos, claro está, que los mercados automovilístico e inmobiliario colapsen debido a la baja demanda.