Un látigo para los jardineros. Entra en vigor una nueva obligación en el ámbito de la jardinería

• Mucha gente asume que, dado que han "comprado" un terreno, lo cual no es cierto en realidad, tienen todo el derecho a gestionarlo como deseen.
• La formación implementada por PZD tiene como objetivo concientizar a los nuevos inquilinos de jardines sobre sus derechos y obligaciones.
• - Los nuevos propietarios de parcelas, en particular, deben conocer plenamente las normas aplicables, ya que recién están comenzando su aventura en el uso de una parcela, la planificación de inversiones y su desarrollo. Se trata de una etapa clave que, en ausencia de los conocimientos adecuados, suele dar lugar a diversos tipos de infracciones de la normativa, explica Tomasz Terlecki, asesor jurídico de PZD.

Desde hace varios años, el número de nuevos usuarios de los Huertos Familiares está creciendo dinámicamente, lo que es el resultado del creciente interés en los huertos, especialmente desde la pandemia. Sin embargo, muchas personas no se dan cuenta de que la parcela de tierra no es su propiedad privada y que ellos son simplemente compradores del derecho a utilizarla.

Existen ciertas reglas que se aplican dentro del ROD, cuyo incumplimiento puede dar lugar a conflictos vecinales y, en casos extremos, incluso a la pérdida de los derechos sobre la parcela.

Para limitar los fenómenos negativos, la Asociación Polaca de Jardineros de Huertos decidió introducir en sus estatutos una disposición sobre formación obligatoria para los nuevos jardineros de huertos.

No todo el mundo tiene plena conciencia de lo que es realmente una parcela, y no siempre es culpa suya. Mucha gente supone erróneamente que, por haber “comprado” un terreno, lo cual no es cierto en realidad, tienen todo el derecho a desarrollarlo como deseen. Como resultado, deciden que pueden implementar el principio de "libertad, Tomek, en su propia casa". Mientras tanto, existen restricciones importantes a este respecto, que se derivan de la propia Ley.

- destaca Tomasz Terlecki, asesor jurídico del PZD, en una entrevista con Portal Samorządowy.

La formación obligatoria para los nuevos titulares de parcelas es un paso hacia la racionalización de las normas que rigen los huertos familiares. Aunque aún no se ha determinado exactamente qué forma adoptaría, cuándo y quién exactamente sería el responsable, se sabe de qué se trataría.

La formación tiene como objetivo concienciar a los nuevos inquilinos de jardines sobre sus derechos y obligaciones. Los problemas comunes incluyen:

• cenadores ilegales : algunos nuevos propietarios de parcelas construyen estructuras que exceden las dimensiones permitidas, lo que viola las normas de construcción y puede resultar en la necesidad de demolición;
• vivir en huertos familiares : un huerto familiar no es un lugar de residencia permanente y tratarlo como el lugar de residencia principal es contrario a la Ley;
• Plantaciones inadecuadas : no todos los árboles y arbustos se pueden plantar en las parcelas, algunos de ellos crecen excesivamente, limitando el acceso de la luz a los vecinos;
• El problema de las aguas residuales : pozos negros mal construidos o sanitarios no autorizados pueden causar contaminación y conflictos entre los propietarios de parcelas;
• Ruido y orden : el reglamento regula cuándo se pueden utilizar herramientas ruidosas, así como dónde se pueden aparcar vehículos dentro del ROD.

- Los nuevos propietarios de terrenos, en particular, deben conocer plenamente las normas aplicables, ya que recién comienzan su aventura en el uso de un terreno, la planificación de inversiones y su desarrollo. Se trata de una etapa clave que, en ausencia de los conocimientos adecuados, suele dar lugar a diversos tipos de infracciones de la normativa, explica Tomasz Terlecki.

Aunque la formación para los nuevos propietarios de parcelas ya se había realizado con anterioridad y quienes habían comprado parcelas muchos años atrás también tenían que participar, los nuevos propietarios a menudo evitaban esta obligación.

Sin embargo, hasta ahora ha sido difícil obligarlos claramente a participar en la formación porque no existía una base jurídica adecuada.

La formación se venía realizando desde hacía años y era considerada muy importante dentro de las estructuras del sindicato, pero no tenía un anclaje formal en el estatuto, que es el documento más importante que regula las reglas de funcionamiento del ROD. La obligación de participar en ellas sólo se derivaba de resoluciones de aplicación y otros reglamentos internos, por lo que algunos jardineros las trataban con cierta cautela.

- explica Tomasz Terlecki del despacho jurídico del PZD.

Actualmente la situación ha cambiado: la decisión sobre la formación se ha incluido en el estatuto del PZD. Esto significa que la participación en las mismas se ha vuelto obligatoria, y la propia formación es un elemento clave para preparar a los nuevos titulares de parcelas para un uso responsable y legal de la misma.