Un promotor francés vendió parte de su negocio a una empresa polaca que cotiza en bolsa.

• Gracias a la adquisición, Develia aumentó el número de apartamentos en construcción y el potencial de crecimiento de su reserva de terrenos en Varsovia, Poznań y Wrocław.
• Se trata de otra adquisición realizada por Develia en el mercado inmobiliario residencial en los últimos dos años, tras la adquisición de las empresas polacas Nexity.
• Bouygues Immobilier Polska opera en nuestro mercado desde 2001. A finales de 2024, la empresa tenía aproximadamente 1.300 apartamentos en construcción y preparación.

La adquisición de Bouygues Immobilier Polska supone un nuevo hito que nos acerca a la implementación de nuestra estrategia y a superar la cifra de ventas de 4.500 apartamentos al año para 2028. Gracias a ella, ampliamos nuestra cartera de proyectos y reforzamos nuestra posición, principalmente en Varsovia, el mercado inmobiliario más grande y estable de Polonia, que aún ofrece margen de expansión, lo que lo hace especialmente prometedor —afirma Andrzej Oślizło, director general de Develia.

Cerca de 1.300 viviendas en construcción y preparación

- La adquisición coincidió con la finalización de la venta de Arkady Wrocławskie, lo que nos permite reinvertir sin problemas los fondos obtenidos de esta transacción en el desarrollo posterior del segmento residencial, que es nuestra prioridad y nos proporciona tasas de rendimiento atractivas - añade Andrzej Oślizło.

Bouygues Immobilier Polska opera en el mercado polaco desde 2001. Gracias a un equipo de aproximadamente 80 empleados, la empresa ha desarrollado sólidas competencias y ha completado más de 9.500 apartamentos y locales comerciales en 70 proyectos.

A finales de 2024, Bouygues Immobilier Polska contaba con aproximadamente 1.300 apartamentos en construcción o en fase de desarrollo. Además, la empresa poseía aproximadamente 2.800 unidades en terrenos garantizados mediante preacuerdos.

Las inversiones están ubicadas en Varsovia (aproximadamente el 71% de la superficie útil total), Poznań (13%) y Wrocław (16%). Bouygues Immobilier Polska desarrolla actualmente proyectos como Viva Cité, Osiedle Lumea y Neo Praga en Varsovia, Vilda Arte en Poznań y Vivre en Wrocław.

Comienza el proceso de integración de la empresa

Hemos finalizado una transacción que nos permite expandir nuestras operaciones y diversificar nuestra oferta, incluyendo proyectos y terrenos en distritos con alto potencial de inversión, como los distritos de Bemowo, Ursus y Włochy en Varsovia, así como en Poznań, donde llevamos dos años consolidando nuestra marca, y en Breslavia. En los próximos meses, nos centraremos en la implementación del proceso de integración de la empresa. Gracias a nuestra experiencia en la integración de las empresas polacas de Nexity adquiridas en 2023, podemos completar esta fase con eficacia, aprovechando al máximo el potencial de la transacción», afirma Karol Dzięcioł, miembro del Consejo de Administración de Develia.

El acuerdo firmado por Develia contempla la adquisición del 100% de las acciones de Bouygues Immobilier Polska. El precio final de venta fue de 65,9 millones de euros (aproximadamente 279,4 millones de zlotys). Develia financió la operación con fondos propios, con opción a refinanciarla mediante un préstamo bancario.

Antes de concretar la operación, la compañía recibió el consentimiento del Presidente de la Oficina de Competencia y Protección al Consumidor para llevar a cabo la concentración.

En el primer trimestre de 2025, Develia obtuvo unos ingresos netos de 253,53 millones de PLN, en comparación con los 401,61 millones de PLN del mismo período del año anterior.

El beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa matriz disminuyó a 65,27 PLN desde 84,66 millones PLN en 2024.

Los principales accionistas de la empresa son OFE PZU "Złota Jesień" (18,63%), OFE Nationale-Nederlanden (18,24%) y OFE Allianz Polska (17,05%).

Develia cotiza en la Bolsa de Valores de Varsovia desde junio de 2007.