Los extranjeros están comprando viviendas en Polonia en masa. Se sintieron alentados por el crédito del 2 por ciento.

Las ventas de viviendas compradas en Polonia por extranjeros están creciendo. El año pasado se realizó un número récord de transacciones: 17.330 con una superficie total de 1.008.409,75 m2. Un año antes, más de 14 mil. Los extranjeros fueron los más propensos a adquirir apartamentos en grandes ciudades como Varsovia (3.535 apartamentos), Cracovia (1.523) y Breslavia (1.491). En 2023 las compras de inmuebles por parte de extranjeros representaron aproximadamente el 6 por ciento. cuota de mercado de ventas. – Considerando que las ventas en 2024 cayeron, la participación de extranjeros como compradores podría aumentar a poco más del 10%. – afirma Ewa Palus, analista jefe del portal Tabelaofert Nieruchomości.

Por efectivo, preferiblemente departamento de dos habitaciones. Objetivo: inversión para alquiler y para uno mismo

El mayor número de locales (residenciales y comerciales) por superficie fue adquirido por extranjeros en los voivodatos de Mazowieckie (508.133,89 m²), Baja Silesia (216.377,70 m²) y Pequeña Polonia (123.837,27 m²). El análisis de los datos de los últimos años indica que Varsovia es, sin duda, la ciudad donde los extranjeros adquieren locales con mayor predisposición, según informó el Ministerio del Interior y Administración a Rzeczpospolita. Las estadísticas muestran que la mayoría de los apartamentos fueron adquiridos por ucranianos, aunque también compraron muchos bielorrusos, rusos, indios, británicos y vietnamitas. La superficie media fue de 58,31 m2.

¿Por qué son populares las ciudades grandes pero también las más caras? – Los extranjeros son más proclives a comprar apartamentos como inversión, en nuevas urbanizaciones. Quieren ganar dinero con esto porque Polonia es un mercado en desarrollo y orientado al futuro. Aunque también hay un gran grupo de extranjeros que han llegado aquí, llevan viviendo aquí algún tiempo, quieren establecerse y por eso deciden comprar un apartamento para ellos, explica Patrick Pieta, agente senior de Hamilton May, a “Rz”.

Los inversores extranjeros suelen comprar apartamentos (también al por mayor) en efectivo, sin préstamos. Patrick Pieta: – Piensan que Varsovia es barata porque en Kiev, sobre todo antes de la guerra, era más cara.

Esto es especialmente cierto porque la emigración de guerra procedente de Ucrania que llegó a Polonia después del 24 de febrero de 2022 está compuesta en su mayoría por una clase media con una buena situación financiera.

La mitad de las viviendas en Polonia fueron adquiridas sin permiso. Las preferencias gubernamentales y la ley arcaica como incentivo

El incentivo para comprar una vivienda en Polonia en 2023 fue el programa “Crédito Seguro 2%”. Lo utilizaron 3.044 extranjeros (4,7% del total de préstamos concedidos), principalmente ciudadanos de Ucrania , 2.215 contratos de préstamo, 492 bielorrusos, 46 ciudadanos de la India y 24 rusos.

La compra de apartamentos también se ve facilitada por la arcaica Ley de 1994 sobre la compra de bienes inmuebles por extranjeros. No necesitan obtener un permiso especial para comprar si el apartamento está destinado a sus propias necesidades de vivienda y no está ubicado en la zona fronteriza. Esto se aplica, entre otros, a Sopot, Gdansk, Hel o Krynica Morska, siendo el voivodato de Pomerania el elegido con mayor frecuencia por los extranjeros, aunque deben solicitar un permiso. De los 527 locales residenciales y comerciales propiedad de extranjeros en 2024 con permiso del Ministerio del Interior y de Administración, 364 locales estaban ubicados en el Voivodato de Pomerania, indica el Ministerio del Interior y de Administración.

Para adquirir una vivienda situada fuera de la zona fronteriza, por ejemplo en Varsovia, no es necesario obtener un permiso del Ministro del Interior y de la Administración, añade el ministerio.

– La ley de 1994 no se corresponde con la realidad que tenemos hoy en Polonia en el contexto del gran número de extranjeros y la situación geopolítica. ¿Lo cambiaremos? Es difícil decirlo, nos dice uno de los políticos del bando gobernante. En 143 casos el Ministerio del Interior y Administración emitió una decisión negativa. Las razones incluían, por ejemplo, la falta de documentación de las fuentes del dinero para la compra o incluso un riesgo de seguridad. El problema es que la mitad de los pisos en Polonia se compraron sin permiso.

Según Ewa Palus, "el impacto de las compras extranjeras en el mercado polaco no es grande actualmente, aunque podría aumentar". – Los procesos migratorios están avanzando, cada vez más extranjeros que llegaron a Polonia hace unos años quieren ahora comprar su propio apartamento aquí. Sin embargo, los extranjeros tienen una influencia mucho mayor en la situación del mercado de alquiler, porque la mayoría de ellos empieza su aventura en Polonia alquilando , añade el analista del portal Tabelaofert.

El gran número de extranjeros que viven actualmente en Polonia, especialmente ciudadanos de Ucrania y Bielorrusia (estimados en alrededor de 2 millones de personas), crea un mercado importante para el alquiler y la venta de bienes inmuebles. En el mercado polaco han aparecido nuevas agencias de intermediación dirigidas por ciudadanos ucranianos que dirigen su oferta principalmente a clientes de Europa del Este. A menudo promocionan a través de plataformas como Telegram . Y hay reservas sobre ellos . Copian ofertas de oficinas polacas sin consentimiento ni acuerdo.

– Hemos vivido situaciones en las que un cliente de Europa del Este resultó ser un agente que contactó con el propietario de nuestra oferta inmobiliaria sin nuestro conocimiento y sin haber llegado a ningún acuerdo con nosotros – confirma Patrick Pieta de Hamilton May. – Esta práctica injusta supone un desafío para nosotros.