Los capturados pagarán 50 mil. zloty. Los propietarios de edificios también pueden esperar 20 años

• En 2024, los inspectores de construcción emitieron 189 órdenes de demolición de edificios residenciales.
• 153 de estas estructuras fueron construidas sin notificación ni permiso y 36, en contra de sus condiciones.
• - Aunque cada vez hay menos obras de construcción ilegales, quienes deciden construir una casa sin permiso ni notificación cada vez se salen con la suya - afirma Marek Wielgo, experto del portal GetHome.pl.

La legislación sobre construcción permite la legalización de construcciones no autorizadas bajo ciertas condiciones, pero según los expertos del equipo de desregulación de Rafał Brzoska, las regulaciones en esta materia deberían simplificarse. ¿Es esta realmente una buena dirección? Los expertos de GetHome.pl tienen algunas dudas al respecto.

Aunque cada vez hay menos construcciones ilegales, quienes deciden construir una casa sin permiso ni notificación cada vez se salen con la suya.

- dice Marek Wielgo, experto de GetHome.pl.

Y cita los últimos datos de la Oficina General de Supervisión de Edificios (GUNB), que muestran que en 2024, los inspectores de supervisión de edificios emitieron 189 órdenes de demolición de edificios residenciales . De ellos, 153 se construyeron sin notificación ni permiso y 36 contrariamente a sus condiciones.

Añade que las órdenes de demolición por construcciones no autorizadas rara vez se aplican a casas terminadas. La supervisión de la construcción generalmente se entera de construcciones no autorizadas durante la etapa de construcción a través de informes de vecinos que están particularmente molestos por las acciones del inversor deshonesto.

La buena noticia es que cada vez hay menos casos revelados de violaciones de las normas de construcción . Hace más de dos décadas, se detectaban más de mil actos de violencia cada año. Es importante destacar que esto no tiene nada que ver con la crisis del sector de la construcción. El año pasado aumentó el número de permisos de construcción de viviendas y, por cada mil de ellas, hubo menos órdenes de demolición que un año antes.

Por otra parte, puede resultar preocupante el rápido aumento del número de obras de construcción no autorizadas y legalizadas. En el año 2024, 704 edificios de viviendas (incluidas 693 casas unifamiliares) superaron con éxito el procedimiento de legalización . ¡Eran casi cuatro veces más que los castigados con la demolición!

La GUNB no indica si las decisiones de legalización se emitieron mediante el procedimiento estándar o simplificado. ¿Por qué es tan importante? En el primer caso, la legalización se aplica a los edificios construidos sin permiso de construcción o notificación en un lugar permitido por el plan de desarrollo espacial.

El inversor que actúe sin autorización deberá presentar todos los documentos necesarios en un plazo determinado y abonar una tasa de legalización que, por ejemplo, en el caso de una vivienda unifamiliar, asciende a 50.000 PLN. zloty .

Sin embargo, si el inversor consigue ocultar su actividad ilegal durante al menos 20 años, lo que no es especialmente difícil, siempre que no entre en conflicto con sus vecinos, evitará no solo la tasa de legalización.

- señala el experto.

A la autoridad de supervisión de la construcción ya no le interesa si el edificio fue construido en una zona excluida del desarrollo. La evaluación técnica es de suma importancia y tiene como objetivo demostrar que es apto para su uso y no supone una amenaza para la salud y la vida de las personas que allí se alojan.

Mientras tanto, el equipo de desregulación, encabezado por el conocido empresario Rafał Brzoska, postula que el procedimiento de legalización también debería cubrir las construcciones realizadas en contra de las condiciones del permiso de construcción o de la notificación, por ejemplo: si un inversor construyó una casa de siete pisos a pesar de que tenía un permiso para una casa de cinco pisos (actualmente, la legalización de una construcción no autorizada de ese tipo no es posible).

- Además , los inversores que violen la legislación de construcción se beneficiarían de un proceso de legalización simplificado al cabo de 10 años. Sin duda sería beneficioso para quienes cometieron un acto doloso o compraron un inmueble violando la ley y ahora esperan en silencio que se les conceda la amnistía, señalan los analistas.

- Aunque los autores de estas ideas tengan buenas intenciones, debemos recordar que el camino al infierno está pavimentado con buenas intenciones. Es un secreto a voces que los actos de mala conducta detectados son la punta del iceberg. En Podhale el sentimiento de impunidad es tan grande que incluso se dice que allí no se ha aprobado la ley de construcción – comenta Marek Wielgo.

Al mismo tiempo, es un recordatorio de que 1994 fue el último año en el que la legalización de la arbitrariedad fue una formalidad. En ese momento, la supervisión del edificio detectó más de 27 mil. ¡Construcción ilegal!

Durante los siguientes ocho años no hubo posibilidad de legalización, pero fue restablecida a raíz de numerosas protestas y recursos, entre ellos: del Defensor del Pueblo.

- Tal vez debería aclararse la normativa actual, que tiene un carácter al mismo tiempo represivo y preventivo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que son expresión de un compromiso entre opositores y partidarios de castigar los actos no autorizados con una orden de demolición, concluye Marek Wielgo.