Cambios en la Ley de Construcción: Tarjetas amarillas en lugar de sanciones por desviaciones del diseño

• La reforma a la Ley de Construcción no sólo reduce trámites, sino que también acorta los tiempos necesarios para ejecutar inversiones tanto públicas como privadas.
• Los cambios propuestos a la Ley de Construcción también introducen mayor flexibilidad en caso de irregularidades por parte del inversionista.
• Los cambios también brindan apoyo al desarrollo de fuentes de energía renovables.

La enmienda a la ley de construcción responde a las demandas de la ciudadanía y los sectores industriales. Su objetivo es reducir la burocracia en el proceso de construcción. Los cambios afectan principalmente a los inversores particulares, de quienes se espera que la construcción de viviendas sea más sencilla, rápida y menos formalizada, escribe money.pl.

La reforma a la Ley de Construcción no solo simplifica los trámites, sino que también acorta el plazo para completar las inversiones públicas y privadas. Esto se traduce en un beneficio real: menores costos de inversión.

- argumenta MRIT.

Gracias a la nueva normativa, los inversores podrán obtener más fácilmente exenciones de reglamentos técnicos y los procesos de construcción serán más flexibles.

Uno de los elementos clave de la reforma es la importante ampliación del abanico de inversiones que pueden realizarse sin necesidad de licencia de obra ni notificación . Esto incluye viviendas de hasta 35 metros cuadrados , que solo requerirán notificación, y terrazas cubiertas de hasta 35 metros cuadrados , que podrán construirse sin formalidades (y hasta 50 metros cuadrados, con notificación).

La lista de establecimientos con procedimiento simplificado también incluye:

• campos y canchas deportivas (a petición),
• piscinas y estanques con una superficie de hasta 50 m2 (sin trámites),
• almacenamiento de energía hasta 20 kWh,
• Microinstalaciones eólicas de hasta 3 m de altura, que no requerirán formalidades de construcción

- money.pl calcula.

Las modificaciones propuestas a la Ley de Construcción también introducen mayor flexibilidad en caso de irregularidades por parte del inversor. El llamado mecanismo de tarjeta amarilla estipula que, si se producen desviaciones ilegales significativas de la documentación de diseño, el inversor recibirá una advertencia de la autoridad supervisora, exigiéndole que la construcción se ajuste a la documentación .

Estas acciones no interrumpen las obras en curso ni requieren la iniciación de trámites administrativos. Además, la ampliación del procedimiento simplificado de legalización permitirá la legalización de los edificios cuando hayan transcurrido al menos 10 años desde la finalización de las obras. Esto simplificará el proceso para inversiones antiguas que no cumplan ciertos requisitos formales.

La enmienda extiende el uso obligatorio del registro electrónico de construcción hasta el 31 de diciembre de 2034 (anteriormente, el 31 de diciembre de 2029). Según la enmienda, los propietarios y administradores de instalaciones de construcción que anteriormente llevaban registros de construcción en papel deberán cambiar a la versión electrónica antes del 31 de diciembre de 2034.

La enmienda también acorta el plazo para la legalización simplificada de construcciones no autorizadas, de 20 a 10 años tras la finalización de la obra. Esto también aplica a los inversores que contaban con un permiso, pero se desviaron significativamente del diseño aprobado. Como señala money.pl, este cambio será especialmente beneficioso para los propietarios de viviendas antiguas, dependencias y edificios recreativos que no cumplen los requisitos actuales.

El proyecto de ley aprobado por el Consejo de Ministros también impulsa el desarrollo de la energía distribuida en Polonia. La instalación de microcentrales eólicas de hasta 3 metros de altura y sistemas de almacenamiento de energía de hasta 20 kWh será posible sin formalidades de construcción . Las instalaciones más altas, de hasta 12 metros de altura, solo requerirán un diseño arquitectónico y de construcción.