Regeneración urbana y alquileres elevados, Laudani: hay que gobernar la tierra. De antiguos cuarteles a bloques de viviendas.

«La regeneración La vivienda urbana es una necesidad. Con un objetivo claro: aumentar el parque de viviendas de alquiler social (Vivienda Social). El concejal de Urbanismo, Raffaele Laudani, confirma la colaboración con agentes privados y recuerda el diálogo también con promotores inmobiliarios, como destacó Federica Zini, vicepresidenta de Ance Emilia, en Il Carlino .

Concejal, los alquileres en la ciudad están subiendo: estamos hablando de un aumento de 350 euros en cinco años...

"Por eso necesitamos trabajar en la planificación del uso del suelo, impulsar políticas para regenerar zonas abandonadas, con la intervención directa de la administración en el sector de la construcción del ERS, y volver a poner en el mercado las viviendas vacías."

La segunda variante de planificación urbana también incluye medidas enérgicas contra los alojamientos tipo B&B. ¿Ayudará esto al mercado de alquiler?

El aumento de los alquileres no se debe únicamente a esto. Sin embargo, su regulación es fundamental. Es necesario gestionar el territorio: en el centro de la ciudad hay una excesiva concentración de alquileres turísticos de corta duración, por lo que conviene reducirlos; en otras zonas, en cambio, es necesario incentivarlos. La Región, además, está regulando el tema mediante una ley: actuaremos en consecuencia.

¿Cómo avanza el proceso de la segunda variante de planificación urbana?

«Lo presentaremos al consejo a finales de año o principios de 2026».

¿La nueva variante de planificación urbana también pondrá fin a la construcción de otros edificios de gran altura como los que fueron objeto de una queja por parte de comités ciudadanos que desencadenó una investigación?

Nuestra decisión inicial, con la modificación del Plan General de Urbanismo, debatida con Ance y otras asociaciones sectoriales, establece un límite a la altura de los edificios en zonas homogéneas. En otras zonas no homogéneas, el límite es un índice de densidad de 2,2. Esto nos permitirá evitar la construcción de rascacielos en zonas donde los edificios no son muy altos, mientras que en otros espacios será posible la construcción vertical, ahorrando terrenos: las decisiones se tomarán caso por caso.

¿Existe el riesgo, debido a los rascacielos y los elevados precios de la vivienda en la ciudad, de que esta se convierta en algo parecido a Milán?

"La comparación con Milán en términos de normativa, procedimientos y contenido es errónea. Se trata de contextos completamente diferentes."

¿En qué punto nos encontramos con respecto a la regeneración urbana de cuarteles y edificios abandonados?

"Para los tres cuarteles Sani, Mazzoni y Masini, Cassa Depositi e Prestiti debería presentarnos pronto un plan específico".

¿ Siguen utilizándose temporalmente los edificios abandonados?

"El antiguo Scalo Ravone se ha convertido en el motor de esta iniciativa. Por lo tanto, estamos recuperando temporalmente el patio del cuartel Masini, el antiguo cuartel Boldrini y el antiguo hospital Bastardini, y hemos publicado la convocatoria de propuestas para Villa Turri..."

¿Alguna novedad para Prati di Caprara y los antiguos cuarteles de Stamoto y Perotti?

«En cuanto a la zona de Prati di Caprara, mantenemos un diálogo positivo con Invimit y esperamos recibir pronto una propuesta que satisfaga las expectativas de la ciudad. Para Stamoto, hemos acordado un proyecto de colaboración público-privada con la Agencia Estatal de la Propiedad, que debería finalizarse en unos meses. Ya han comenzado las obras en el antiguo cuartel de Perotti para albergar el archivo regional de la Agencia Tributaria.»