Detestamos a nuestros vecinos: ¿podemos poner una valla en medio de nuestro camino de entrada compartido?

Vivimos en una casa con entrada compartida y hemos tenido antecedentes de problemas con nuestros vecinos.

Han convertido la mitad de su jardín delantero en estacionamiento, y su auto está la mitad en su jardín delantero y la otra mitad en nuestro camino de entrada compartido.

Por lo que tengo entendido, se supone que el camino de entrada compartido debe mantenerse libre como derecho de paso, pero no estoy seguro.

Según las escrituras de nuestra casa, el límite de nuestra propiedad está justo en el medio del camino de entrada compartido.

Nos gustaría construir una valla o muro en medio de la entrada compartida para ampliar el jardín delantero y poder usar toda la propiedad correctamente. ¿Podemos hacerlo? ¿Qué pasa si los vecinos se oponen?

Jane Denton, de This is Money, responde: Al comprar una casa, es fácil dejarse llevar y pasar por alto cuestiones como una entrada compartida que podría volverse problemática en el futuro.

Un camino de entrada compartido es un camino al que más de un hogar necesita tener acceso.

Muchos promotores de obra nueva prefieren las entradas compartidas porque ayudan a economizar espacio, mientras que otras propiedades más antiguas construidas antes de 1930 también suelen contar con ellas.

Además de los problemas de aparcamiento, acceso o contenedores de basura, las entradas compartidas requieren mantenimiento ocasional. Un acuerdo de mantenimiento entre vecinos para una entrada compartida es una buena manera de evitar disputas.

Por mucho que desprecies a tus vecinos y sus travesuras en la entrada, antes de saltar y erigir una cerca o un muro en el medio de la entrada compartida, deberías detenerte a pensar.

Revise cuidadosamente los títulos de propiedad de su propiedad y otra documentación relevante para verificar lo que puede y no puede hacer con respecto al camino de entrada compartido y determinar con precisión dónde se encuentran los límites.

No puedes restringir el acceso de tu vecino y todos los involucrados deberán acordar cómo dividirlo.

Si divide el camino de entrada, será necesario modificar los títulos de propiedad y las escrituras de servidumbre de las propiedades afectadas para reflejar cualquier cambio.

Si bien no es aceptable que parte del coche de su vecino esté estacionado en su lado de la entrada compartida, construir una valla o muro en el medio podría obstruir el derecho de paso de su vecino. Esto podría acarrear numerosos problemas legales que es mejor evitar.

Es posible que desee considerar pedirle a un abogado que verifique si puede dividir el camino de entrada y cómo hacerlo, aunque esto tendrá un costo, al igual que la instalación de una cerca o un muro.

Le pregunté a dos abogados qué pensaban sobre su problema.

James Naylor, socio de Naylor Solicitors, dice: " El vecino está, por supuesto, en las palabras inmortales de esa canción de los años 80, 'a sólo un paso de distancia', lo que significa que los clientes a menudo me preguntan si pueden construir una cerca en el medio del camino de entrada compartido para mantener el auto de su vecino fuera de su terreno".

Un camino de entrada compartido a menudo significa que cada propietario de la propiedad es propietario hasta la línea central, pero ambas partes disfrutan de un derecho de paso en todo el ancho para acceder.

Este derecho de paso es generalmente para pasar y volver a pasar; en otras palabras, para entrar y salir, no para estacionar, hacer picnic o guardar su colección de gnomos de jardín, a menos que sus escrituras indiquen lo contrario.

Si bien sus escrituras pueden mostrar el límite en el medio (y sí, eso es importante para la propiedad), eso no anula el derecho de paso.

El verdadero punto de interés aquí es el derecho de paso. Si la escritura lo especifica, la entrada debe estar siempre disponible para el acceso. No hay excepciones para Minis o motos Lime antiguas.

Estacionar un vehículo de manera que bloquee el camino de acceso compartido, incluso si es solo un neumático sobre la línea, generalmente se considera una interferencia ilegal con el derecho de paso.

A menos que los hechos indiquen específicamente lo contrario, ninguna de las partes tiene derecho legal a estacionar en el camino de entrada compartido.

Estacionar en el área compartida, incluso si técnicamente estás en "tu" mitad, puede ser una obstrucción si interfiere con el derecho de paso de tu vecino.

De la misma manera, si su vecino estaciona con la mitad de su auto a su lado, puede estar obstruyendo su derecho de paso.

Si las escrituras no mencionan nada sobre el estacionamiento, la posición predeterminada es que no está permitido estacionar si interfiere con el acceso, incluso si el terreno está bajo sus propias ruedas.

Por lo tanto, construir una cerca o un muro en el medio de la entrada puede parecer tentador (quizás estás canalizando a tu Donald Trump interior y te preguntas quién va a pagar por ello).

Pero aquí está el problema: si lo haces, podrías estar obstruyendo el paso de tu vecino, igual que él está obstruyendo el tuyo al estacionar.

Incluso si eres dueño del terreno, no puedes bloquear el acceso compartido.

Si construyes una barrera, tu vecino podría oponerse y podrías encontrarte protagonizando tu propio episodio de Vecinos en Guerra, con una orden judicial para quitarla como final de temporada.

Recuerde, aunque la casa de al lado esté "a solo un paso de distancia", no quiere que ese paso termine en el tribunal, especialmente si se trata de tropezar con una cerca que no debería haber construido.

Olivia Egdell-Page, socia y directora de propiedades en Joseph A. Jones & Co., dice: Quizás no le sorprenda saber que los caminos de entrada compartidos a menudo pueden generar desacuerdos entre vecinos.

Es esencial que verifiques meticulosamente las disposiciones relativas a tales acuerdos cuando compres una propiedad a la que se accede de esta manera.

Es difícil dar un asesoramiento específico sin tener a la vista los documentos legales, sin embargo, a partir de su consulta, me imagino que el camino de entrada es utilizado y compartido entre las dos propiedades, y cada propiedad posee la sección que es coextensiva con su propiedad.

Cada propiedad tendrá el beneficio de derechos de paso sobre el terreno del vecino, sobre la base de que su propia sección estará sujeta a derechos recíprocos a favor de su vecino para usar esa parte del camino de entrada.

Por lo general, se incluirá un esquema de convenios exigibles en los documentos legales junto con estos derechos de paso.

Los convenios generalmente impiden que cualquiera de las partes use su parte del camino de entrada de una manera que obstruya su uso por parte del vecino, ya sea para estacionar vehículos o cambiar la superficie o el uso del terreno.

Parece que sus vecinos han hecho precisamente eso, utilizando parte de su entrada como jardín, lo que significa que están invadiendo su terreno cuando estacionan su auto.

Antes de tomar medidas para construir una cerca o un muro, o alterar de alguna otra manera el camino de entrada, mi sugerencia sería que verifique sus documentos de título y se asegure de que al tomar dichas medidas no estará incumpliendo un pacto ni obstruyendo o interfiriendo con una servidumbre o derecho de paso a favor de su vecino.

Interferencia es el término legal para una situación en la que alguien le impide ejercer su derecho de paso, lo que puede dar lugar a procedimientos judiciales en algunas circunstancias.

Sin embargo, no todas las interferencias serán punibles y sólo se podrán tomar medidas adicionales si la interferencia se considera sustancial.

Cuando el propietario del terreno puede utilizar el derecho de paso de manera tan cómoda y práctica como antes, esto puede no constituir una interferencia sustancial.

Por lo tanto, las implicaciones legales de tomar medidas para separar las propiedades dependerán de la distribución de las propiedades, el tamaño del área en cuestión y aspectos prácticos como el espacio para girar y el estacionamiento.

Mi recomendación sería que contrate a un abogado local para que visite la propiedad y le asesore sobre las posibles implicaciones antes de tomar cualquier otra medida.