Hamburgo / Alquiler | El repunte de los alquileres en Hamburgo vuelve a cobrar impulso

En el mercado inmobiliario libre de Hamburgo, los alquileres solicitados han aumentado un enorme 7,1 por ciento en un año, después de haber caído ligeramente un 1,2 por ciento el año pasado. Este es el resultado del estudio actual de la asignatura optativa de geografía en el instituto Ohmoor, que se presentó el martes en las oficinas de la asociación de inquilinos de Hamburgo. El estudio se ha realizado según criterios estadísticos sin cambios desde 1986 y, por lo tanto, se considera una fuente fiable.

Quien busque vivienda en el mercado libre en la ciudad hanseática pagará hoy una media de 15,62 euros por metro cuadrado al firmar un contrato de alquiler, frente a los 14,58 euros de 2023. Se trata, por supuesto, de una renta neta, a la que se suman los costes de funcionamiento, calefacción y energía. Los alumnos de 11º grado del instituto del distrito norte de Niendorf, bajo la guía de su profesor Christopher Gnann, evaluaron 3.800 anuncios anónimos colocados en el portal inmobiliario Immowelt. Además, hubo 170 ofertas de otras plataformas.

La vivienda más cara es en Hafencity, donde los propietarios cobran una media de 29,19 euros por metro cuadrado, un 38,9 por ciento más que el año anterior. El estudiante, familiarizado con el distrito más nuevo e "increíblemente caro" de Hamburgo, afirmó que los alquileres casi se han duplicado en comparación con 2016. Actualmente, en Hafencity viven alrededor de 7.000 personas, la mayoría solteros y parejas adineradas, incluyendo muchos académicos.

Quienes tienen un apartamento se quedan; quienes buscan uno, ya casi no encuentran nada asequible.

Asociación de inquilinos de Hamburgo Rolf Bosse

También se observan importantes aumentos de precios en los distritos de Dulsberg, Osdorf, Billstedt, Sasel y Tonndorf. Las personas con un presupuesto ajustado se sentirán más atraídas por Horn, Steilshoop, Wilstorf y Neuenfelde, donde todavía se pueden conseguir alquileres por menos de 11 euros. No sólo varían los precios de los distintos barrios, sino también los servicios que se ofrecen. “Hay una clara división norte-sur”, dice un estudiante. Al sur del Elba hay menos ofertas, pero los apartamentos allí suelen ser más baratos.

"Tras el estancamiento del año pasado, ahora estamos asistiendo a un aumento alarmante en Hamburgo", afirma Rolf Bosse, presidente de la asociación de inquilinos de Hamburgo. La razón de ello es la limitada disponibilidad de viviendas asequibles: »El mercado está vacío. Quien se aloja en un apartamento, o incluso quien busca uno, difícilmente puede encontrar algo asequible hoy en día.

De hecho, los estudiantes pudieron evaluar significativamente menos ofertas de vivienda en comparación con años anteriores, un indicador de una baja tasa de reubicación, que también se debe a la baja tasa de vacantes del 0,7 por ciento. "Necesitamos viviendas más asequibles y rápidamente", exigió Bosse al Senado de Hamburgo y también llamó a los políticos federales a asumir su responsabilidad. Los instrumentos adecuados incluyen nuevas construcciones, una mejor protección contra la rescisión del contrato y un control efectivo de los alquileres.

Verena Herfort, de la asociación regional BFW Norte, el grupo de interés de la industria de la vivienda, explicó que las construcciones nuevas suponen actualmente un problema especial. En 2024, sus miembros habrían construido solo 750 nuevas viviendas en el entorno económico hostil de la ciudad hanseática: "Antes, eran entre 5.000 y 6.000 al año". Ulf Schelenz, director general de la Asociación de Propietarios de Tierras de Hamburgo, cree que vivir en la metrópoli del Elba será aún más caro: "Tenemos un excedente migratorio de 12.000 personas; el mercado se está volviendo más competitivo y los alquileres siguen subiendo".

Petra Memmler, directora general de la sucursal regional de Hamburgo de la Asociación de Empresas de Vivienda del Norte de Alemania, que incluye cooperativas de vivienda, explicó que sus miembros alquilan propiedades nuevas por un promedio de 8,70 euros por metro cuadrado. El estudio de Ohmoor no es representativo de Hamburgo porque sólo refleja el mercado libre de la vivienda, según el director de la autoproclamada "Asociación de Propietarios con Valores". Peter-Georg Wagner, de la asociación de agentes inmobiliarios IVD, señala que "muchas propiedades ni siquiera se anuncian en el mercado", es decir, se venden en negro. Sin embargo, debe quedar claro que incluso estos apartamentos difícilmente se podrán alquilar a precios de ganga en un mercado de alquiler tan ajustado como el de Hamburgo.

Heike Sudmann, portavoz de política de vivienda del partido La Izquierda en el Parlamento de Hamburgo, explicó que el resultado del aumento de los alquileres es "una gran incertidumbre, sobre todo entre aquellos que tienen miedo de mudarse porque simplemente no pueden afrontar los nuevos alquileres". "El Senado de Hamburgo debe reconocer que finalmente necesitamos un límite para los alquileres", afirmó Sudmann. Porque los inquilinos “no están protegidos de los propietarios ávidos de ganancias con buenas palabras”.