Precios de lujo y escasez de viviendas: ¿Por qué las residencias privadas de estudiantes están en auge?

Berlín. Este apartamento amueblado en pleno centro, a solo unos minutos a pie de las discotecas más de moda, tiene un precio elevado. Quien quiera mudarse durante el semestre de invierno tendrá que pagar más de 1100 € al mes por los 19 metros cuadrados. Es un precio muy elevado, incluso para Berlín.

Ofertas como estas no son infrecuentes. Cuando los estudiantes regresan a las aulas, comienza el ritual anual: la búsqueda de alojamiento adecuado.

Sin embargo, debido a las largas listas de espera en las residencias estudiantiles, cada vez más proveedores privados se involucran. Solo en Berlín, donde se anuncia la habitación de 19 metros cuadrados, hay varios.

Estas ofertas llevan mucho tiempo disponibles, no solo en las grandes ciudades, sino también en pequeñas ciudades universitarias. Prometen un paquete completo y sin preocupaciones: muebles, cocina, gimnasio y limpieza. Dependiendo de tu presupuesto, puedes obtener más servicios y más metros cuadrados. Los anuncios suelen ser bilingües, por lo que se dirigen a un público internacional que, antes de comenzar sus estudios, apenas conocía el mercado inmobiliario local.

Y la cifra va en aumento: Los consultores inmobiliarios de Savills observaron que la oferta de alojamiento para estudiantes se cuadriplicó en 2021 en comparación con 2011 y prevén un mayor crecimiento. Con base en estas cifras, la Asociación Alemana de Estudiantes (DSW) estima que los proveedores privados ofrecen actualmente alrededor de 65.000 apartamentos. El director general de DSW, Matthias Anbuhl, también prevé un aumento, ya que, dada la extrema escasez del mercado inmobiliario, «las inversiones en este segmento, generalmente de alto precio, continuarán», declaró a RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND).

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Según el proveedor de servicios inmobiliarios JLL, las viviendas para estudiantes se están convirtiendo en un foco de atención para los inversores. Recientemente, estas inversiones solo han representado una pequeña parte del volumen total de transacciones en el segmento residencial, según un comunicado de prensa.

La situación es diferente en el extranjero: en el resto de Europa, la proporción de viviendas para estudiantes es del 16 %, según JLL. «Esto subraya el potencial de crecimiento de este sector en Alemania. Los inversores paneuropeos con experiencia en otros mercados invierten cada vez más en Alemania. Esto dará un impulso adicional», declaró Marius Romer, experto de JLL.

Stefan Schmalfeldt, de la Asociación de Inquilinos de Hamburgo, también observa que han surgido muchas ofertas de este tipo en los últimos años. Cree que están dirigidas a jóvenes con padres adinerados. «Los alquileres son significativamente más altos que los alquileres comparables habituales en la zona», explica.

Si bien la ley de control de alquileres en Alemania está diseñada para evitar que los alquileres aumenten demasiado, el gobierno federal acaba de iniciar una extensión hasta 2029.

Sin embargo, existen numerosas peculiaridades del instrumento que permiten que las habitaciones en residencias estudiantiles privadas queden exentas del límite de alquiler por diversas razones. Por ejemplo, el límite solo se aplica a edificios nuevos construidos antes de 2014 e incluye excepciones para alquileres a corto plazo. Por lo tanto, defensores de los inquilinos, como Stefan Schmalfeldt, exigen una normativa legal más clara sobre el límite de alquiler para viviendas amuebladas.

El alquiler medio de una habitación en una residencia estudiantil cuesta 306 €, según informa Anbuhl, director del DSW. «En el mercado inmobiliario privado, los estudiantes pagan una media de casi 500 € al mes por una habitación compartida», explica, añadiendo que existen diferencias regionales. «En comparación, la residencia estudiantil es una opción de alojamiento muy asequible. El alquiler en residencias privadas suele ser el doble o el triple», afirma Anbuhl.

Pero primero hay que conseguir plaza en una de las asociaciones estudiantiles. Antes del semestre de invierno, que comienza en las próximas semanas, Anbuhl prevé una demanda muy alta de nuevo. "Es probable que las listas de espera estén tan llenas como en años anteriores", afirma. Con sus 196.000 plazas, las asociaciones estudiantiles solo podían atender al 10% del alumnado a nivel nacional.

"Las residencias privadas no solucionan realmente el problema estructural fundamental: la escasez de vivienda asequible para estudiantes en nuestras ciudades universitarias es cada vez mayor", afirma Anbuhl. Los alquileres en el mercado inmobiliario abierto siguen disparándose, advierte. "La falta de vivienda asequible es un problema social candente".

Y aunque las habitaciones en las residencias públicas siguen siendo comparativamente asequibles, es probable que los precios se mantengan estables en algunas zonas, pero también suban ligeramente en otras. «Actualmente prevemos que los alquileres en la mayoría de las residencias estudiantiles se mantendrán relativamente estables o solo aumentarán ligeramente este año», afirma Anbuhl. «En las residencias de nueva construcción o recientemente modernizadas, los alquileres podrían ser algo más altos debido al aumento de los costes de construcción».