Los apartamentos de alquiler en Viena son cada vez más escasos
La disminución de la construcción de edificios nuevos y la creciente demanda están impulsando el aumento de los precios de la vivienda en Viena. En particular, los apartamentos de alquiler son escasos.
Es probable que la oferta en el mercado inmobiliario de Viena se reduzca aún más. En el primer semestre de 2025, según cifras de la consultora inmobiliaria EHL, había algo más de 10.000 apartamentos terminados en la capital federal. En el mismo período del año anterior, había más de 12.000, y en el primer semestre de 2023, más de 14.000. La oferta de apartamentos de alquiler, en particular, está disminuyendo, ya que los nuevos proyectos de construcción se venden principalmente por separado.
La construcción se está llevando a cabo principalmente en los distritos al norte del Danubio (distritos 21 y 22), así como en Favoriten y Liesing. En cambio, los huecos y los áticos en zonas residenciales consolidadas son escasos. La oferta de apartamentos en alquiler también está disminuyendo en los edificios existentes, especialmente en los bloques de viviendas. El límite del alquiler y la incertidumbre sobre futuras intervenciones en el mercado están desplazando la oferta del alquiler a la propiedad, escribe EHL.
En contraste, la demanda crece, con un aumento significativo en el número de solicitudes de alquiler por apartamento y un bajo nivel de vacantes. Sin embargo, los apartamentos en propiedad también tienen demanda. Las decisiones de compra se toman con rapidez, ya que los posibles compradores ya no esperan una caída de precios. Para todo el año 2025, EHL prevé un aumento del 2,4 % en los precios de la vivienda y un aumento promedio del 7,3 % en los alquileres.
En los próximos años, EHL seguirá registrando un rendimiento de obra nueva inferior a la demanda. Como resultado, la escasez de viviendas se intensificará aún más.
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