Zahlungsschwache Eigenheimkäufer erhalten mit aufgeschobener Hypothek eine Rettungsleine – doch Experten warnen

Die Skipton Building Society hat ein neues Hypothekenangebot eingeführt, das Erstkäufern den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern soll. Es ermöglicht ihnen, die Hypothekenzahlungen für die ersten drei Monate aufzuschieben. Es gibt jedoch eine potenzielle Falle, die vielen Erstkäufern möglicherweise nicht sofort auffällt.

Obwohl in den ersten drei Monaten keine Rückzahlungen erforderlich sind, ist dieser Zeitraum nicht völlig kostenfrei. Jonathan Bone, Leiter der Hypothekenabteilung bei Better.co.uk , warnt: „Man könnte meinen: ‚Toll! Ich muss meine Hypothek nicht bezahlen und mich und mein Haus nicht ausstatten‘, weil man ein paar Monate frei hat. Tatsächlich werden diese ‚Nichtzahlungen‘ jedoch wahrscheinlich als Zinsen auf die Hypothek aufgeschlagen. Das bedeutet, dass Ihre Rückzahlungen, wenn Sie nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit tatsächlich mit der Hypothekenzahlung beginnen, möglicherweise höher ausfallen als ursprünglich erwartet.“

Oder Ihre Hypothekenlaufzeit ist länger als ursprünglich geplant, was bedeutet, dass Sie im Laufe der Zeit mehr bezahlen. Diese Angebote sind zwar eine fantastische und innovative Möglichkeit, angehenden Eigenheimbesitzern zu helfen, aber sie sind nicht für jeden geeignet.

Im Wesentlichen handelt es sich dabei eher um eine Verschiebung der Zahlungen als um eine vollständige Beseitigung dieser Kosten.

Der Experte lobte den „innovativen“ Charakter des Produkts und merkte an: „Eine Zahlungsverzögerung kann dazu beitragen, den Druck zu verringern, den viele Käufer bei einem Umzug verspüren, und in den ersten Monaten wirklich einen Unterschied machen.“

Dennoch warnte er potenzielle Käufer davor, vor einer Kaufverpflichtung mehrere wichtige Faktoren zu berücksichtigen.

Er rät: „Es ist wichtig, dass Sie überlegen, ob Sie nach der Ferienzeit problemlos höhere Rückzahlungen leisten können. Wenn nicht, könnte Ihr Budget jahrelang überstrapaziert werden, während Sie versuchen, die zusätzlichen Ausgaben zurückzuzahlen.“

Er warnte auch vor den möglichen langfristigen Folgen einer Hypothek mit verzögertem Beginn: „Auch wenn Sie für die Entscheidung für dieses Produkt nicht direkt bestraft werden sollten, könnten Kreditgeber, die in Zukunft – etwa bei einer Umschuldung – eine Überprüfung Ihrer Zahlungsfähigkeit durchführen, diese Entscheidung als Zeichen finanzieller Unsicherheit betrachten.“

Darüber hinaus kann die Wahl dieser Hypothekenart Ihre Möglichkeiten für zukünftige Geschäfte, beispielsweise bei einer Umschuldung, einschränken, da sich dadurch Ihr Beleihungswert erhöht, was von den Kreditgebern oft als höheres Risiko interpretiert wird.

Bei der Beantragung von Produkten wie einer Hypothek mit verzögertem Beginn wird Ihre Bonität möglicherweise genauer geprüft. Ein Experte betont außerdem, wie wichtig eine sorgfältige Budgetplanung und eine genaue Berechnung der finanziellen Möglichkeiten sind, um sicherzustellen, dass Sie die monatlichen Zahlungen auch in schwierigen Zeiten leisten können.