Angela Rayners 1,5 neue Häuser in der Krise, da die Einheimischen gegen den „schrecklichen“ Plan wüten

Angela Rayners Plan, 1,5 Millionen Wohnungen zu bauen, hat dazu geführt, dass Whitehall einem „schönen“ Teil von Kent „lächerliche“ Ziele auferlegt und Grünflächen „realen Schaden“ zufügt. Die stellvertretende Premierministerin wird ihr Wohnungsbauziel voraussichtlich verfehlen , da die Zahl der fertiggestellten Neubauten Schätzungen zufolge bei jährlich rund 200.000 stagniert. Die schlechte Nachricht kommt, während Labour heute (5. Juli) den ersten Jahrestag seines Wahlsiegs feiert.

Die Home Builders Federation (HBF) kam zu diesem vernichtenden Schluss, basierend auf der Anzahl der seit Labours Machtübernahme vor zwölf Monaten ausgestellten Energieausweise. Ihrer Schätzung zufolge ist die Regierung im vergangenen Jahr um 100.000 Einheiten hinter ihrem Ziel zurückgeblieben. Laut HBF liegt das Land bei den Baugenehmigungen für die nächsten zwei bis vier Jahre „weit unter dem Soll“. Die Regierung betont, dass die 1,5 Millionen Wohnungen ein Ziel für die gesamte Legislaturperiode seien und nicht auf Jahreszahlen heruntergebrochen werden sollten.

Die Regierung schätzt, dass zwischen dem Beginn der Legislaturperiode am 9. Juli 2024 und dem 15. Juni dieses Jahres in England netto 186.600 zusätzliche Wohnungen gebaut wurden. Eine HBF-Analyse vom Juni ergab jedoch, dass die Zahl der genehmigten Neubaugrundstücke in England in den ersten drei Monaten dieses Jahres so niedrig war wie seit Beginn der Berichterstattung vor über 20 Jahren nicht mehr. Dies erhöht das Risiko, dass die Labour-Partei die 1,5-Millionen-Marke nicht erreicht. Ein im Juni veröffentlichter Bericht von Savills zeigte eine sinkende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt .

Der Schattenminister für Wohnungsbau, Kevin Hollinrake, erklärte gegenüber dem Express , dass die Zahlen von Frau Rayner aus der Luft gegriffen und eher auf ihren persönlichen Ambitionen beruhen.

Er sagte: „Natürlich brauchen wir mehr Wohnungen – aber das von Labour vorgegebene Ziel von 1,5 Millionen ist völlig undurchführbar und birgt die Gefahr, echten Schaden anzurichten. Es ignoriert lokale Bedürfnisse und lokale Stimmen und führt zur Zersiedelung von Gebieten wie Sevenoaks, wo die Wohnungsbauziele um 63 % steigen. Das bedeutet, dass Hektar um Hektar Land verloren geht, ohne dass die Infrastruktur oder die Dienstleistungen vorhanden sind, um das Bevölkerungswachstum zu bewältigen.“

„ Angela Rayners Zahlen sind aus der Luft gegriffen – sie zeugen eher von persönlichen Ambitionen als von einem ernsthaften Plan für das Land.“

Er fügte hinzu: „In der Eile, diese Zahlen zu erreichen, laufen wir Gefahr, am Ende minderwertige Wohnungen an den falschen Orten zu haben. Wir brauchen die richtigen Wohnungen an den richtigen Orten – mit der richtigen Beteiligung der lokalen Bevölkerung, nicht mit Diktaten aus Whitehall.“

In Sevenoaks stieg das Wohnungsbauziel unter früheren Regierungen von 165 auf 704, unter Labour auf ein verbindliches Ziel von 1.149. Der Bezirksrat von Sevenoaks begrüßte die Bemühungen zur Verbesserung des lokalen Wohnungsangebots, zeigte sich jedoch „zutiefst enttäuscht“ über die von Labour eingeführten nationalen Maßnahmen, die viele Kommunen zur Erschließung von Grünflächen zwingen würden.

Der konservative Bezirksrat Nigel Williams sagte dem Express : „Wir wissen nicht, wie sie (Labour) auf diese Zahl gekommen sind, aber sie ist lächerlich. Sie haben dieses Ziel eingeführt, ohne den praktischen Aspekten, die sich aus der fehlenden Infrastruktur ergeben, genügend Beachtung zu schenken.“

Er sagte, dass die örtlichen Straßen, Schulen, Arztpraxen und andere Dienstleistungen durch den Bevölkerungszuzug in die Gegend noch stärker unter Druck geraten würden.

Stadtrat Williams sagte: „Viele Menschen hier sind absolut entsetzt. Es ist ein wunderschöner, historischer Ort. Wir wissen, dass wir neuen Wohnraum schaffen müssen: für ältere Menschen, damit sie sich verkleinern können, für junge Familien, damit sie im Immobilienbereich aufsteigen können, und für Menschen, die bei ihren Eltern wohnen, weil es nichts Bezahlbares gibt.“

Er war ebenso besorgt wie andere Anwohner, dass die Eile, ein scheinbar willkürliches Ziel zu erreichen, zu minderwertiger Bebauung führen und „die Slums der Zukunft“ schaffen würde.

Auf nationaler Ebene wurde die Regierung von Branchenverbänden, Ausbildungsanbietern und Unternehmen gewarnt, dass ein Mangel an Maurern und Gerüstbauern die Bemühungen, das 1,5-Millionen-Ziel zu erreichen, ebenfalls zunichte machen könnte.

Im Vorfeld der Ausgabenprüfung stellte ein Bericht der Public-Affairs-Firma WPI Strategy und der Wirtschaftsberatung Chamberlain Walker fest, dass vor den nächsten Parlamentswahlen 75.000 weniger Wohnungen von kleinen Bauunternehmen gebaut werden würden, da die Bürokratie die Kosten um 5 Milliarden Pfund in die Höhe treibe.

Auch in Kent gibt es Bedenken, dass Neubauten auf Weiler und Dörfer konzentriert werden, um die Zersiedelung in Städten wie Sevenoaks zu verhindern. Herr Williams vermutet, dass die neuen Wohnungsbauziele zu Gegenreaktionen führen könnten.

Er sagte: „Die Menschen in Sevenoaks und Umgebung werden nicht unentschlossen sein. Sie wissen, dass sie etwas tun müssen [für den Bau neuer Wohnungen], aber sie wollen nicht verlieren, was sie haben.“

Auf die Frage, ob Labour sein Ziel erreichen könne, sagte er: „Ich glaube nicht. Ich glaube nicht, dass es erreichbar ist, ohne ernsthaft über die Infrastruktur nachzudenken.“

Debbie Buckley von der New Edenbridge District Residents' Association (NEDRA) sagte dem Express , dass die Einwohner ihrer Stadt, die rund 9.000 Einwohner hat und zum Bezirk Sevenoaks gehört, den Bau von bezahlbarem Wohnraum fordern .

Sie sagte: „Wir möchten, dass junge Menschen das erste Vorkaufsrecht haben, aber das klappt nicht immer.“

Laut Rightmove lagen die Immobilienpreise in Sevenoaks im letzten Jahr insgesamt bei durchschnittlich 861.954 £.

Die NEDRA-Mitglieder befürchten, dass Bauträger oder Investoren unbebaute Grundstücke in der Stadt jahrelang halten könnten, in der Erwartung, deren Wert zu steigen, bevor sie die Grundstücke gewinnbringend verkaufen. Eine weitere Sorge ist, dass Bauträger in der Planungsphase eine bestimmte Anzahl bezahlbarer Wohnungen versprechen, die Zahl aber nach der Genehmigung wieder reduzieren.

Auf die Frage, ob die Gruppe als Nimbies angesehen werden könne, sagte Frau Buckley: „Überhaupt nicht. Wir verstehen den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Uns ist jedoch nicht klar, wie dieser Bedarf gedeckt werden soll. Wir sind auch besorgt über den Verlust des Grüngürtels und der Artenvielfalt.“

Nach dem Planungs- und Infrastrukturgesetz der Regierung dürfen Bauträger natürliche Lebensräume zerstören, solange sie eine Abgabe zur Wiederherstellung der Natur zahlen. Dieses Geld muss nicht für die Wiederherstellung dieser Gebiete verwendet werden, sondern kann anderweitig eingesetzt werden.

Frau Buckley schloss sich den auf lokaler und nationaler Ebene geäußerten Ansichten an, als sie zum Ziel der Regierung befragt wurde, 1,5 Millionen neue Wohnungen zu bauen. Sie sagte: „Wir wissen, dass diese Wohnungen das Wirtschaftswachstum ankurbeln werden. Es geht darum, die richtigen Wohnungen an den richtigen Orten für die richtigen Menschen zu schaffen.“

In einer Botschaft an die Regierung warnte sie: „Treten Sie einen Schritt zurück und hören Sie zu, was die Leute sagen.“

Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau, Kommunen und lokale Verwaltung erklärte: „Die Regierung hat eine beispiellose Wohnungskrise geerbt, aber mit unserem Plan für den Wandel werden wir unser ehrgeiziges Ziel von 1,5 Millionen Wohnungen erreichen, damit wir den Traum vom Eigenheim wiederherstellen können.“

Wir ergreifen entschlossene Maßnahmen, um die Bautätigkeit in Großbritannien wieder anzukurbeln. Unsere überarbeiteten Wohnungsbauziele wurden im Einklang mit den Bedürfnissen der einzelnen Regionen festgelegt, sodass mehr Wohnungen an den richtigen Standorten gebaut werden – aber vor allem nicht auf Kosten der Umwelt.

„Darüber hinaus sorgen wir mit Investitionen in Höhe von 39 Milliarden Pfund für den größten Schub für den sozialen und bezahlbaren Wohnungsbau seit einer Generation und tragen dazu bei, den britischen Wohnungsbau auf den höchsten Stand seit über 40 Jahren zu bringen.“

Die Zahlen zeigen, dass im ersten Quartal 2025 über 90.000 Anträge auf Baugenehmigungen eingegangen sind – ein Anstieg von 6 % gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres.

Wohnungsbauminister Matthew Pennycook erklärte im November vor einem Sonderausschuss von Abgeordneten, das Ziel sei ein parlamentarisches Gesamtziel von 1,5 Millionen und nicht ein Jahresziel von 300.000. Er sagte: „Wir werden im ersten Jahr keine 300.000 erreichen.“

Die Regierung verwies auf die Vorlaufzeiten bei Planung, Infrastruktur und Bau, die auf althergebrachte Einschränkungen hindeuteten, sagte jedoch, sie erwarte, dass die Zahl der neuen Wohnungen im dritten Jahr der Legislaturperiode „deutlich“ steigen werde, sobald die Reformen in Kraft getreten seien.

Die Minister haben erklärt, sie erwarten von den Gemeinden, dass sie alle Optionen prüfen, um ihren Gemeinden den benötigten Wohnraum zu bieten. Dazu sollten sie die Brachflächen optimal nutzen, mit den Behörden der Nachbargemeinden zusammenarbeiten und, wo nötig, den Grüngürtel überprüfen.

Die Regierung betont außerdem, dass ihre neue Methode zur Ermittlung des Wohnungsbedarfs objektiver sei, einen strategischeren Ansatz unterstütze und das Wachstum auf größere Stadtregionen verteile und nicht nur auf die größte Stadtverwaltung innerhalb der größten Städte.