Experten verglichen die Immobilienpreise auf der Krim und in Sotschi

Der Immobilienmarkt auf der Krim konkurriert zunehmend mit Sotschi, wo die Immobilienpreise selbst für Moskauer Verhältnisse unerschwinglich sind: 762.000 Rubel pro Quadratmeter. Für dieses Geld kann man in Moskau eine ordentliche Business-Class oder sogar Premium-Klasse erwerben.

Sotschi und die Krim bieten Wachstumspotenzial sowohl für kurzfristige als auch für passive langfristige Investitionen, bemerkt Elena Chegodaeva, Leiterin der Analyse- und Beratungsabteilung von NDV Real Estate Supermarket. Die Mindesteinstiegsschwelle beträgt 2,47 Millionen Rubel für ein Projekt mit Wohnungen. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Es handelt sich um ein 26 Quadratmeter großes Studio mit Ausbau. In Simferopol beträgt der Mindestpreis für eine Wohnung 3,9 Millionen Rubel – ein 25,3 Quadratmeter großes Studio ohne Ausbau.

In anderen Städten der Krim liegt das Mindestpreisniveau nicht über 5,5–6 Millionen Rubel. In Jewpatorija und Kertsch – 4,1–4,5 Millionen, in Jalta – ab 5,5 Millionen, in Feodossija – ab 6,2 Millionen Rubel.

Auf dem Primärmarkt der Krim stehen 17,6 Tausend Wohnungen zum Verkauf. Die meisten Angebote gibt es in Simferopol (410.000 Quadratmeter), Jewpatorija (166.000 Quadratmeter), Jalta (129.000 Quadratmeter) und Aluschta (73.000 Quadratmeter). Auf diese Städte entfallen 87 % aller Verkäufe auf der Krim.

Der Großteil der Projekte – knapp 45 % – wird in den Jahren 2026 und 2027 fertiggestellt. Der Anteil der fertigen Lieferung beträgt 17 %.

Dieser Markt ist nicht nur durch Wohnungen, sondern auch durch Wohnungen, die sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung gekauft werden, gut vertreten. Nach Immobilienart machen Wohnungen den größten Anteil aus (72,7 %), der Rest des Marktes wird durch Wohnungen repräsentiert (27,3 %).

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten beträgt 240,7 Tausend Rubel. Wohnungen sind deutlich günstiger – 190,4 Tausend, Wohnungen deutlich teurer – 375 Tausend Rubel. Projekte mit Wohnungen gehören zur Business- und Premiumklasse, liegen direkt am Schwarzen Meer und sind hochwertig verarbeitet. Zudem sind fast 38 % des Wohnungsmarktes auf der Krim bereits fertiggestellt, während das fertige Angebot an Wohnungen nur 9 % beträgt.

Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Sotschi verfügen Neubauten auf der Krim über ein erhebliches Wachstumspotenzial: Der Unterschied im Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Wohnung beträgt das 1,5- bis 2,5-Fache.

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