Wohnungen und Grundstücke werden zu immer höheren Preisen verkauft.

Wer auf günstigere Wohnungen gehofft hat, wird enttäuscht sein. Der urban.one-Index, der Preisveränderungen abbildet und von Cenatorium für „Puls Biznesu“ und Bankier.pl erstellt wird, stieg im September landesweit um 0,45 Punkte gegenüber August auf 117,52 Punkte.

Auch in Warschau (um 0,38 Punkte) und anderen Ballungsräumen (um 0,71 Punkte) wurde ein Wachstum verzeichnet. Der Index für Baugrundstückspreise stieg ebenfalls um 0,41 Punkte.

Interessanterweise wirkten sich die Preiserhöhungen nicht negativ auf die Nachfrage aus. Laut Otodom unterzeichneten Bauträger im September in den sieben größten Märkten Verträge für 4.400 Wohneinheiten. Das entspricht einem Viertel mehr als im August. Auch im Oktober setzte sich der Erfolg der Unternehmen fort, mit Vertragsabschlüssen für 4.000 Einheiten. Obwohl dieses Ergebnis 9 Prozent unter dem Wert vom September liegt, ist es ein beachtlicher Anstieg um 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

„Erstmals in diesem Jahr haben Daten aus der Wohnungsmarktbeobachtung die These widerlegt, dass Zinssenkungen einen starken Anstieg der Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vormonat auslösen. Allerdings ist anzumerken, dass wir in diesem Jahr auch erstmals monatliche Rückgänge verzeichneten und die Entscheidung des geldpolitischen Rates im Oktober Teil eines bereits vom Markt erwarteten Senkungszyklus war. Daher hatte der Überraschungseffekt, der nach früheren Senkungen potenzielle Käufer zum Abschluss ihrer Wohnungskäufe animiert hatte, nicht mehr dieselbe Wirkung “, erklärt Katarzyna Kuniewicz, Leiterin der Marktforschung bei Otodom.

Barbara Bugaj, Chefanalystin bei SonarHome, weist darauf hin, dass die Senkung der Zinssätze sich positiv auf die Kreditwürdigkeit der Polen ausgewirkt hat, die Zahl der vergebenen Kredite jedoch mit rund 20.000 pro Monat stabil bleibt.

„Die Verbraucherstimmung hat sich im Vergleich zum Jahresbeginn verbessert, doch die Bereitschaft zu größeren Anschaffungen ist nicht wesentlich gestiegen, wie der vom Statistischen Zentralamt veröffentlichte Verbrauchervertrauensindex zeigt. Wohnungen sind weiterhin gefragt, die Verbraucher kalkulieren, und die Nachfrage zieht langsam an. Zudem hat das Vertrauen der Käufer in steigende Wohnungspreise aufgrund der erhöhten Nachfrage und der verbesserten Kreditverfügbarkeit etwas zugenommen“, so Barbara Bugaj.

Auch Tomasz Błeszyński, ein Immobilienmarktberater, beurteilt die Wohnungslage vorsichtig.

„Nach einem sehr schwierigen Frühling und Sommer zeichnen sich erste Anzeichen einer allmählichen Stabilisierung ab. Nach mehreren Monaten des Rückgangs hat sich der Immobilienmarkt leicht erholt, was darauf hindeuten könnte, dass der Tiefpunkt erreicht ist und eine langsame Stabilisierung einsetzt. Dennoch befindet sich der Immobiliensektor weiterhin in einer Krise. Das Jahresende rückt näher, und dies ist traditionell eine geschäftige Zeit für alle, die ihr Jahreseinkommen anlegen möchten oder über eine gute Bonität verfügen, beispielsweise im Immobiliensektor. Daher ist eine leichte Erholung auf dem Markt für Wohnungen, Häuser und Grundstücke möglich“, so Tomasz Błeszyński.

Laut einer Analyse von Otodom ist das Angebot an Wohnungen weiterhin sehr hoch. In den sieben größten Märkten erreicht es 62.100 Einheiten. Rechnet man die reservierten Wohnungen hinzu – also jene, die zum Zeitpunkt der Studie weder verkauft noch zum Verkauf angeboten wurden – stehen potenziellen Käufern über 68.500 Objekte zur Auswahl. Analysten gehen davon aus, dass dieses Niveau stabil ist und führen dies auf mehrere Gründe zurück. Zum einen ändert sich das Angebot an reservierten Wohnungen schnell. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine reservierte Wohnung innerhalb eines Monats wieder auf den Markt kommt. Auch bereits verkaufte Wohnungen werden wieder angeboten, was ebenfalls zum Anstieg des verfügbaren Immobilienangebots beiträgt.

„Die stabile Anzahl der von Bauträgern angebotenen Wohnungen ist auch auf die Unsicherheit im Zusammenhang mit der Einführung der Preistransparenzvorschriften zurückzuführen. Bauträger passen ihre Vertriebsstrategien weiterhin an, insbesondere im Luxussegment. Als Reaktion auf die neuen Vorschriften wurden viele dieser Wohnungen auf ihren Websites präsentiert, was zu einem Anstieg des verfügbaren Wohnungsangebots geführt hat. Allerdings haben noch nicht alle Bauträger endgültige Entscheidungen bezüglich ihrer Vertriebsstrategien im neuen rechtlichen Umfeld getroffen. Der Anpassungsprozess des Marktes an die aktuellen Vorschriften ist noch nicht abgeschlossen, sodass wir bis Ende 2025 mit weiteren, oft überraschenden Änderungen rechnen können“, so Katarzyna Kuniewicz.