Immer mehr Städte wollen die Grundsteuer erhöhen. Kattowitz hat einen Präzedenzfall geschaffen.

• Die Stadtverwaltung führt derzeit detaillierte rechtliche Analysen durch, um zu prüfen, ob für nicht verkaufte Wohnungen von Bauträgern höhere Steuern anfallen können.
• In Krakau wurde eine Resolution zur Besteuerung von „dauerhaften Leerständen“ eingebracht, während in anderen Städten das Thema derzeit Gegenstand von Interpellationen der Stadträte ist.
• Die in Kattowitz eingeführten höheren Steuersätze zeigen das Ausmaß der Änderungen – die jährliche Steuer kann von 71 PLN auf über 2.000 PLN steigen.

Wie das Portal Bankier berichtete, haben die Behörden von Wrocław eine Anwaltskanzlei mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragt, das klären soll, ob für von Bauträgern nicht verkaufte Wohnungen ein höherer Steuersatz gelten kann – derselbe wie für Gewerberäume.

Laut Renata Granowska, Vizebürgermeisterin von Breslau, kam die Idee eines höheren Steuersatzes bereits im vergangenen Jahr auf. Im Herbst entschied das Oberste Verwaltungsgericht jedoch, dass der niedrigste Steuersatz gilt, wenn die Räumlichkeiten den Wohnbedürfnissen von Einzelpersonen entsprechen. Ähnliche Analysen führen die Behörden in Białystok, Olsztyn und Kielce durch .

Bauträger und Investmentfonds besitzen eine Rechtspersönlichkeit und ihre Steuern ergeben sich aus jährlichen Erklärungen.

Daher kann die Steuerbehörde solche Unternehmen nicht durch Vorladungen oder allgemeine Richtlinien anweisen, den Grundsteuersatz zu ändern. Erst wenn die Steuerbehörde feststellt, dass der in der Erklärung des Steuerpflichtigen berechnete Steuerbetrag falsch ist [...], leitet sie ein Steuerverfahren ein.

- bemerkt Patryk Pulikowski, Pressesprecher des Bürgermeisters von Olsztyn.

In den meisten Städten, mit Ausnahme von Kattowitz, wird die Einführung eines höheren Steuersatzes als vorsichtig betrachtet. Verliert die Gemeinde die Wahl, müsste sie Zinsen auf die eingenommenen Steuern zurückzahlen.

In Łódź planen die Behörden keine Erhöhung des Steuersatzes.

Nach geltendem Recht hat Łódź keine Möglichkeit, nicht verkaufte Bauträgerwohnungen mit einem höheren Steuersatz zu besteuern. Die Position von Kattowitz ist einzigartig und wird wahrscheinlich aufgehoben, wenn der Fall vor Gericht geht.

- heißt es in der Erklärung des Rathauses.

Stadtrat Kosma Nykiel legte in dieser Angelegenheit Berufung ein. In Warschau bereiten Stadträte der Parteien Miasto Jest Nasze (Die Stadt gehört uns) und Razem (Gemeinsam) einen Resolutionsentwurf vor, während in Danzig Stadträte von PiS und PO eine Interpellation eingereicht haben.

Die Krakauer Stadträte haben eine Resolution zum sogenannten dauerhaften Leerstand verabschiedet – dazu zählen nicht verkaufte Wohnungen, zu Spekulationszwecken gehaltene Räumlichkeiten und solche, die keinem Wohnzweck dienen.

Die Kontroverse um die Grundsteuer für Bauträger begann mit der Entscheidung der Behörden von Kattowitz , wonach Bauträger für nicht verkaufte Grundstücke statt 1,19 PLN/m² 34 PLN/m² zahlen müssen.

Ab dem 1. Januar 2026 betragen die Höchststeuersätze im ganzen Land 1,25 PLN/m² für Wohnungen und 35,53 PLN/m² für gewerblich genutzte Gebäude.

Die jährliche Steuer für eine 60 Quadratmeter große Wohnung wird daher von 71 PLN auf über 2.000 PLN steigen . Bei den Durchschnittspreisen für neue Wohnungen entspricht dieser Betrag dem Wert von 0,17 Quadratmetern in Kattowitz, 0,12 Quadratmetern in Warschau, 0,13 Quadratmetern in Krakau und 0,2 Quadratmetern in Łódź.