Historische Gebäude stehen vor einer Revolution: Sie müssen künftig Energieausweise vorlegen.

• Die bestehenden Regelungen befreien historische Gebäude von der Verpflichtung, einen Energieausweis mit Angabe ihres Energiebedarfs zu erstellen.
• Die neue Fassung der EU-Richtlinie sieht eine solche Ausnahme jedoch nicht vor. Nach ihrer Umsetzung wird die polnische Gesetzgebung auch für historische Gebäude beim Verkauf oder der Vermietung die Erstellung eines Energieausweises vorschreiben.
• Das Senatsteam für Immobilienmarktentwicklung fordert die Einführung gemeinsamer Richtlinien für alle Landesdenkmalpfleger hinsichtlich der denkmalgeschützten Gebäude, die der Energieausweispflicht unterliegen.
• „Derzeit, und nicht nur in diesem Bereich, gibt es keine solchen Richtlinien, was bereits großes Chaos verursacht“, betont die Nationale Kammer für Immobilienverwaltung.
• Das Ministerium für Entwicklung und Technologie bereitet außerdem einen Entwurf für einen nationalen Gebäuderenovierungsplan vor, der als Fahrplan zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden dienen soll.

Polen muss bis Ende 2025 einen Nationalen Gebäuderenovierungsplan (KPRB) ausarbeiten. Dabei handelt es sich um ein strategisches Dokument des Ministeriums für Entwicklung und Technologie, das sich aus der Verpflichtung zur Umsetzung der EU-Richtlinie 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ergibt, erinnert die Nationale Kammer für Immobilienverwaltung.

Diese geplante Novelle, die für Kommunen und Investoren von großer Bedeutung ist, wurde während der Septembersitzung des Senatsteams für Immobilienmarktentwicklung diskutiert.

Eine der zentralen Forderungen der Teilnehmer dieses Treffens – darunter auch Immobilienverwalter und ihre Organisationen – war die Schaffung gemeinsamer Richtlinien für alle Denkmalpfleger der Länder hinsichtlich der denkmalgeschützten Gebäude, für die künftig eine Energieausweispflicht besteht.

„Derzeit, und nicht nur in diesem Bereich, gibt es keine solchen Richtlinien, was bereits großes Chaos verursacht“, betont die Nationale Kammer für Immobilienverwaltung.

„Die EU-Richtlinie vom 24. April 2024 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden wird umgesetzt. Derzeit wird an der Ausarbeitung von Änderungen des Gesetzes über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und einiger anderer Gesetze sowie an der Erstellung eines strategischen Dokuments – des Nationalen Gebäudesanierungsplans – gearbeitet“, informierte Barbara Oskwarek, Leiterin der Abteilung für Gebäudeenergieeffizienz im Ministerium für Entwicklung und Technologie, den Senat.

Vertreter dieses Ministeriums betonten in der Sitzung des Senatsteams, dass für historische Gebäude laut Gesetzentwurf beim Verkauf oder der Vermietung ein Energieausweis erstellt werden müsse .

Bisher enthielten die bisherige Richtlinie und das Gesetz Bestimmungen, die den Mitgliedstaaten die Möglichkeit gaben, historische Gebäude – vorbehaltlich der Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes – von der Verpflichtung der Eigentümer oder Verwalter zur Erstellung eines solchen Zertifikats bei Verkauf oder Vermietung auszunehmen.

- erinnerte Barbara Oskwarek.

Die neue Richtlinie lässt einen solchen Ausschluss nicht zu , sodass das Gesetz nach der Umsetzung seiner Bestimmungen die Erstellung eines Energieausweises für ein Gebäude vorschreibt, wenn es verkauft oder vermietet wird.

„Dadurch werden Informationen zur Energieeffizienz historischer Gebäude bereitgestellt, die derzeit fehlen“, erklärten Vertreter des Entwicklungsministeriums, das derzeit eine Regierungsverwaltung ist und dem Finanz- und Wirtschaftsminister dient, während der Teamsitzung.

Sie wiesen darauf hin, dass „das Zertifikat für den Gebäudeeigentümer einen Anreiz darstellt, thermische Modernisierungsmaßnahmen zu planen, ihn jedoch nicht dazu verpflichtet, diese auch durchzuführen.“

Derzeit wird daran gearbeitet, den Änderungsentwurf zum Gesetz über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden auf die Tagesordnung des Rates zu setzen. Die Bestimmungen des Gesetzes werden anschließend einer öffentlichen Konsultation und Überprüfung unterzogen.

Außerdem wird derzeit der Entwurf eines Nationalen Gebäudesanierungsplans erarbeitet, der als Fahrplan zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden dienen soll. Dieses Dokument wird ebenfalls Gegenstand umfassender öffentlicher Konsultationen, Überprüfungen und interministerieller Konsultationen sein und per Beschluss des Ministerrats angenommen werden.

- Barbara Oskwarek berichtete.

Senatorin Joanna Sekuła wiederum befasste sich in der Septembersitzung mit den geplanten Anforderungen an Eigentümer und Verwalter historischer Gebäude hinsichtlich der Verbesserung der Energieeffizienz, der Notwendigkeit der Erstellung von Energieausweisen und den daraus resultierenden Empfehlungen für Fachleute, die solche Ausweise erstellen.

- Interessierte erwarten, dass neben der Umsetzung der Richtlinie auch Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz historischer Gebäude erarbeitet werden - betonte der Senator.

„Eine sehr gute Lösung wäre die Ausarbeitung einheitlicher Richtlinien für die Denkmalpfleger der Woiwodschaften, die sie unabhängig von der Region anwenden könnten. Solche Empfehlungen können nur auf Grundlage der Vorgaben des Ministeriums für Entwicklung und Technologie erfolgen, das für Entscheidungen in Energiefragen zuständig ist“, so Joanna Sekuła abschließend.