Experten warnen, dass sich die Wohnungsnot in Puebla verschärfen könnte, wenn nicht mehr Landreserven zur Verfügung gestellt werden.

Puebla, Pue. Der Immobiliensektor warnte davor, dass es in den nächsten vier Jahren zu einer Wohnungsknappheit kommen wird, wenn nicht mindestens 120 Hektar Landreserven im Großraum Puebla geschaffen werden, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht, so der Verband zur Verteidigung und Unterstützung der Immobilienbranche (Adagi).

Carolina León Soriano, Leiterin dieser Organisation, räumte ein, dass die vertikale Bebauung in Puebla die einzige Möglichkeit sei, das verfügbare Land besser zu nutzen, dessen Kosten in den letzten sechs Jahren um bis zu 60 % gestiegen seien.

Er merkte an, dass Immobilienunternehmen und Bauträger sich einig seien, dass ein Landmangel herrsche, der von den derzeitigen Landesbehörden behoben werden müsse, um das seit sieben Jahren rückläufige Jahresziel nicht zu gefährden. Allein in diesem Jahr sollen 10.500 Wohneinheiten gebaut werden.

In diesem Zusammenhang sagte er, dass bis 2019 15.000 Häuser gebaut wurden, von denen 70 % vertikal errichtet wurden, da das verfügbare Land bestmöglich genutzt wurde.

Er wies darauf hin, dass der Bau von bezahlbarem, horizontalem Wohnraum für Bauträger nicht rentabel sei, da dies mit hohen Kosten verbunden sei, die sich Familien mit Mindestlohn nicht leisten könnten.

Darüber hinaus sagte er, dass Immobilienmakler Schwierigkeiten hätten, Immobilien auf den Markt zu bringen, da diese für Familien mit niedrigerem Einkommen unerschwinglich seien.

León Soriano betonte, dass größere Landreserven es ermöglichen würden, die Nachfrage, insbesondere in den unteren Bevölkerungsschichten, mit Krediten des Nationalen Wohnungsfonds-Instituts für Arbeiter (Infonavit) zu decken.

Wie viel muss pro Jahr noch getan werden?

Er wies darauf hin, dass Bauträger schätzen, dass jährlich rund 20.000 Wohnungen gebaut werden müssten, um die Nachfrage nach Wohnraum in Puebla zu decken.

„Der Bau von horizontalen Wohnhäusern für den sozialen Wohnungsbau ist keine Option mehr, da er mehr als eine Million Pesos kosten würde, während die Kosten für 52 Quadratmeter bei etwa 700.000 Pesos liegen, wobei die Kosten je nach Gemeinde variieren können“, sagte er.

Der ehemalige Präsident des mexikanischen Verbandes der Immobilienfachleute (AMPI) in Puebla sagte, dass Behörden und Bauträger, wenn sie zusammenarbeiten, zumindest das wiedererlangen können, was früher erreicht wurde, insbesondere in der Stadt Puebla, wo sie 60 % des Angebots konzentrieren.

Er wies darauf hin, dass auch das Bevölkerungswachstum die Nachfrage beeinflusst, und erwähnte, dass immer mehr Familien aus anderen Bundesstaaten aus Arbeitsgründen zuziehen, was in den letzten fünf Jahren der Fall war.

Er schlug vor, leerstehende Herrenhäuser im historischen Zentrum wiederzuverwenden, um das Jahresziel zu erweitern, doch die hohen Kosten, die von den Eigentümern dieser Immobilien verlangt werden, verhindern, dass dies kurzfristig in Betracht gezogen wird.