Immobilienmarkt, Luxus mit Meerblick: Costa Smeralda und Amalfiküste teurer als Ibiza. Alle Preise.

Spanien ist eines der beliebtesten Reiseziele für wohlhabende Italiener, die ihren Sommerurlaub im Ausland verbringen. Besonders was Badeorte angeht, bietet die Iberische Halbinsel eine Vielzahl von Optionen für jeden Geschmack. Aber wie viel kostet ein luxuriöser Zweitwohnsitz in Spanien? Und wie schneidet Spanien im Vergleich zu Italien ab? LuxuryEstate.com , das führende Luxusimmobilienportal und Partner von Immobiliare.it , hat diese Fragen beantwortet, indem es die Preise der auf dem Portal zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien in einigen renommierten Badeorten in Italien und Spanien* analysiert hat.

Luxusimmobilienpreise in Spanien

Unter den spanischen Reisezielen bleibt Ibiza konkurrenzlos: Um auf der Insel eine Luxusimmobilie zu kaufen, müssen Sie fast 9.500 €/m2 bezahlen. Auf dem zweiten Platz, aber weit abgeschlagen, liegt San Sebastián , eine Stadt im Baskenland, die für ihre Strände mit Blick auf das Kantabrische Meer bekannt ist. Wer hier eine Luxusimmobilie kaufen möchte, sollte durchschnittlich rund 7.650 €/m2 einplanen. Der gleiche Preis wird auch in Barcelona verlangt, eine gute Option für alle, die eine Mischung aus Meer und Kultur suchen.

Auch Marbella , eines der beliebtesten Reiseziele an der Costa del Sol, nähert sich diesen Preisen an: Ein Luxushaus kostet hier durchschnittlich 7.500 €/m2 . Etwas niedriger sind die Preise in Benahavís , einer Stadt ebenfalls in der Provinz Málaga, wenige Kilometer von der Küste entfernt: Hier erreicht eine Luxusimmobilie 6.650 €/m2 .

Die letzten drei in dieser Studie untersuchten Standorte liegen jedoch weiterhin unter dem Durchschnittspreis von 5.000 €/m2. In Sotogrande in der Provinz Cádiz nahe der Straße von Gibraltar kosten Luxusimmobilien 4.770 €/m2 , während sie in Altea an der Costa Blanca in der Provinz Alicante bei etwa 4.250 €/m2 liegen. Die mit Abstand günstigste Gegend ist jedoch Santander im Norden der Iberischen Halbinsel, wo Luxusimmobilien kaum 4.000 €/m2 kosten.

Der Vergleich mit Italien

Luxusimmobilien in den italienischen Küstenregionen sind im Allgemeinen teurer als in Spanien. Während kein spanisches Reiseziel 10.000 €/m² erreicht, übertreffen zwei Orte in Italien diesen Wert. Die Costa Smeralda ist mit über 12.750 €/m² unschlagbar, gefolgt von der Amalfiküste mit fast 11.000 €/m² . Diese Preise sind deutlich höher als auf Ibiza, Spaniens führendem Immobilienmarkt.

In den übrigen untersuchten italienischen Reisezielen liegen die Preise eher im Einklang mit denen in Spanien. In Ligurien, in Alassio, betragen die erforderlichen Ausgaben für einen Luxuskauf 8.220 Euro/m2 , während sie in den Cinque Terre bei rund 6.800 Euro/m2 liegen. In der Toskana sind die Kosten auf der Insel Elba und in Viareggio praktisch identisch und liegen bei rund 6.330 Euro/m2 .

Die beiden günstigsten Reiseziele sind Gallipoli und Rimini : Wer in der apulischen Stadt ein Luxushaus kaufen möchte, muss im Durchschnitt rund 4.100 Euro/m2 berappen, während der Preis in der Stadt in der Emilia-Romagna auf 3.820 Euro/m2 sinkt.

Angebot: mehr Villen oder Apartments?

Auch hinsichtlich der Zusammensetzung des Angebots lassen sich einige Unterschiede zwischen Italien und Spanien feststellen. Auf unserer Halbinsel überwiegen in sechs von acht Reisezielen Villen gegenüber Apartments**: Die auffälligsten Fälle sind die Costa Smeralda (89 % gegenüber 8 %) und die Insel Elba (91 % gegenüber 6 %) , aber auch an der Amalfiküste (65 % gegenüber 30 %) , in Viareggio (48 % gegenüber 36 %) , in Rimini (57 % gegenüber 24 %) und in Gallipoli (57 % gegenüber 23 %) überwiegen unabhängige Lösungen. Die beiden Ausnahmen sind die ligurischen Reiseziele Alassio und Cinque Terre, wo das Angebot an Apartments das der Villen übersteigt; im ersteren Fall 47 % gegenüber 35 % , im letzteren 66 % gegenüber 28 % .

In Spanien ist die Zusammensetzung des Angebots an den acht analysierten Standorten nahezu gleichmäßig verteilt. In Altea (80 % vs. 15 %) überwiegen eindeutig Villen, aber auch in Benahavís (66 % vs. 22 %) , Marbella (64 % vs. 25 %) und Sotogrande (62 % vs. 26 %) machen sie den größten Anteil des Angebots aus. In Barcelona (79 % vs. 8 %) , San Sebastián (82 % vs. 14 %) und Santander (66 % vs. 28 %) hingegen dominieren Wohnungen. Auf Ibiza schließlich sind die beiden Typologien nahezu gleichmäßig verteilt (47 % Wohnungen und 46 % Villen) .

Italien und Spanien bleiben zwei wichtige Zentren für das Segment der luxuriösen Zweitwohnungen am Meer, weisen jedoch eine völlig unterschiedliche Dynamik auf. In Italien sind die Angebote von höchster Qualität und bestehen oft aus Villen, die in Bezug auf Lage, Architektur und Aussicht einzigartig sind, was sich in deutlich höheren Preisen pro Quadratmeter niederschlägt. In Spanien hingegen gibt es eine größere Typologievielfalt und eine ausgewogenere Verteilung des Angebots zwischen Wohnungen und Villen, wodurch der Markt einem breiteren internationalen Publikum zugänglich wird, während Spitzenstandorte wie Ibiza weiterhin bestehen . kommentiert Paolo Giabardo, CEO von LuxuryEstate.com Beide Märkte bieten hohe Qualitätsstandards und besondere Attraktionen, die ihre lokalen und kulturellen Besonderheiten widerspiegeln, was die strategische Bedeutung dieser Ziele für hochkarätige Investoren und Käufer bestätigt.