In Draguignan liefert die Genehmigung zur Vermietung von Immobilien erste Ergebnisse: Wie sieht es also aus?

Seit 2021 führen die Gemeinde und das Stadtgebiet eine geplante Maßnahme zur Wohnraumverbesserung und Stadterneuerung (OPAH-RU) durch. Dieses Programm unterstützt Einzelpersonen bei der thermischen Sanierung ihrer Immobilien und bekämpft auch minderwertige Wohnverhältnisse. Zu den bestehenden Maßnahmen gehört die Mietgenehmigung.

„Dieses System ermöglicht es uns, die positive Dynamik, die wir seit mehreren Jahren aufbauen, fortzusetzen und den Kampf gegen Wohnungs- und Slum-Vermieter fortzusetzen“, erinnert sich Sylvie Francin. Die für Wohnungswesen zuständige stellvertretende Bürgermeisterin legte im Juni einen Beschluss zur Ausweitung des Geltungsbereichs der Mietgenehmigung vor. In Draguignan wurde diese im Dezember 2023 für einen großen Teil der Altstadt eingeführt und am 18. September 2024 auf den Place du Marché ausgeweitet . „Dieser Beschluss ermöglicht es uns, den Geltungsbereich der Mietgenehmigung insbesondere rund um den Place du Marché zu erweitern, da einige Gebäude insbesondere Durchgangsstraßen der Rue du Combat sind“, erklärt die gewählte Amtsträgerin. „Wir nutzen auch die Gelegenheit, Gebäude im Besitz der Gemeinde zu entfernen.“

Ein System, das vom Familienbeihilfenfonds implementiert wird

In der Praxis ist die Erlangung einer Mietgenehmigung einfach. Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten, müssen einen Antrag stellen. Anschließend wird die Immobilie von einem Makler besichtigt. Während einige Gemeinden kommunale Makler mit der Überwachung der Anträge und der Durchführung der Inspektionen beauftragen, delegieren andere diese Aufgabe an eine Drittorganisation. Dies ist beispielsweise bei der Gemeinde Dracénoise der Fall, die die Familienbeihilfenkasse (CAF) des Departements Var für die Verwaltung der Mietgenehmigungen nutzt.

Während der Gemeinderatssitzung nutzte Sylvie Francin die Gelegenheit, anhand der vom Caf bereitgestellten Zahlen eine erste Einschätzung vorzunehmen. Diese ermöglichen eine Einschätzung der Situation ab der Einführung des Systems im Jahr 2024 und anschließend im Haushaltsjahr 2025. „Seit dem 1. Oktober 2024 wurden 150 Anträge eingereicht, die sich wie folgt verteilen: 86 Anträge wurden in erster Instanz bewilligt, darunter 29, die abgelehnt und dann nach Vorlage zusätzlicher Unterlagen bewilligt wurden“, berichtet die Abgeordnete. Und um es noch genauer zu beschreiben: „Ein Antrag wurde zweimal abgelehnt und dann nach Vorlage zusätzlicher Unterlagen bewilligt.“

28 Genehmigungen endgültig abgelehnt

Und nun zu den Fällen, in denen eine Ablehnung erforderlich war. „28 Anträge wurden endgültig abgelehnt; vier wurden erneut eingereicht, und drei sind unbewohnbar, sodass es unmöglich ist, für sie eine bewohnbare Lösung zu finden. Ein Antrag wurde zweimal abgelehnt und wird nach Einreichung zusätzlicher Unterlagen erneut bearbeitet“, so Sylvie Francin. „Derzeit sind 14 vollständige Anträge noch in Bearbeitung, fünf unvollständige Anträge warten auf zusätzliche Unterlagen, sieben Anträge wurden endgültig storniert, sieben Anträge wurden verspätet eingereicht, und drei Anträge liegen außerhalb des Geltungsbereichs.“

Um die vollständige Umsetzung der Mietgenehmigung zu gewährleisten, ist der Familienbeihilfenfonds auf die von ihm in der Region verteilten Wohnbeihilfen angewiesen.

So konnte die CAF 23 Mieter in dem Gebiet identifizieren. „Daher gibt es noch 23 Eigentümer, die von der Mietgenehmigung betroffen sind und noch keinen Antrag gestellt haben. 21 von ihnen erhielten ein Schreiben. Zwei von ihnen reichten daraufhin ihren Antrag ein. Bisher haben sechs Vermieter einen Antrag auf Legalisierung ihrer Situation gestellt, und sieben haben sich verpflichtet, bald einen Antrag einzureichen“, berichtet Sylvie Francin. „Wir haben also sechs Eigentümer, die noch keine Antwort erhalten haben. Wir haben sie kontaktiert und werden sie vorladen.“

Für das laufende Jahr liegt der Gemeinde eine Akte aus dem März 2025 vor: „Es gibt 22 Caf-Begünstigte, darunter zwei außerhalb des Geltungsbereichs.“ Während „fünf Mietgenehmigungen erteilt wurden“ , gibt es auch „eine Ablehnung, vier telefonisch kontaktierte Vermieter und sieben, die sich heute gemeldet haben und angeben, einen Antrag auf Einhaltung der Vorschriften gestellt zu haben.“